回複：急問老貓，帶朋友學車撞了我租的apartment , 誰該負責？

依據State of Georgia Landlord Tenant Law您的情況確實比較麻煩,因為您本人身為Tenant在您的朋友肇事時您在車上,所以基本上依據Code 44-7-14的規定,您的房東依法可以規避任何賠償的責任. (相關法律如下)/
44-7-14.
Having fully parted with possession and the right of possession, THE LANDLORD IS NOT RESPONSIBLE TO THIRD PERSONS FOR DAMAGES RESULTING FROM THE NEGLIGENCE OR ILLEGAL USE OF THE PREMISES BY THE TENANT; provided, however, the landlord is responsible for damages arising from defective construction or for damages arising from the failure to keep the premises in repair.
當然依據State of Georgia Landlord Tenant Law code 44-7-13的規定, 如果您所租的房屋已經不適於居住,依法您的房東需要提供維修直到適合居住為止,但是這個維修的費用與您居住在旅館所需的費用,依據上麵的討論,依然必須由您或是您朋友的保險公司來負擔. 然而一個主要的問題是您朋友的保險的賠償範圍是否包括了車上的乘客,這個部份您需要與您朋友的保險公司來討論,最壞的情況,您必須將賠償的責任轉嫁到您個人的車保,或是您朋友個人的身上.
同時您需要考慮一個問題,是如果您的朋友隻是”學習駕照” (Learner’s permit) 同時您的朋友under 18,問題可能會比較麻煩,因為依據喬治亞州Teenage & Adult Driving Responsibility Act (TADRA). 要求任何成年的駕駛必須負擔所有事故的賠償,所以您需要他監護人的保險或是您個人的保險來賠償.

最後一部份,依據of Georgia Landlord Tenant Law code 44-7-15.基本上除非是房東的過失造成您無法居住,您不能因此不付房租,或是解除租約而無需麵對中途解約所需要負擔的責任.在本案中您的房東並沒錯,所以很顯然您如果考慮解除租約,您需要負擔所有合約中提前解決所需要麵對的罰則.