”我出國前在上海有一老破小房子，在我名下， 後來出國定居在美國好多年了“
A：你現在結婚了嗎？有中國身份證嗎？是不是美國公民？
假如結婚了， 估計要配偶同意賣房。公證要2人親自去公證處一起做。房子在你名下， 也是要兩人同意。
假如雙方有中國身份證， 那麽就徹底當國內人處理， 去當地公證處辦理委托就行。
假如是美國公民， 估計三級公證免不了。我不懂。
“委托公證賣房”
A：關於房子的所有文件， 要原件。
注意委托時間段， 親人關係證明， 在上海某銀行開賬戶， 建議開建設銀行， 因為建設銀行能辦理貸款。建設銀行辦理貸款比其他貸款銀行的利率更好點（為買房人著想）。
委托裏， 寫明房款進本人在建設銀行的賬戶裏。
公證人員會幫你寫文件的， 他們收費， 小幾千人民幣。
通常是自己第一次先去谘詢， 工作人員會給你一個紙片， 上麵會列出你需要給的文件。谘詢免費的。
將文件準備好了， 再去就是辦理了。
（提醒：房子賣完後， 別忘記給自己姐姐打一筆款來感謝。）
