房主。

1. 個人傷害的責任，來自於被告是否對發生個人傷害的原因（cause）有控製（control），有控製才有責任（duty of care），才會有責任賠償（liability）。

買方賣方代理都沒有責任和責任賠償，因為房產安全問題不受地產代理的控製。

這個事件裏麵對個人傷害的原因（階梯不容易看見）唯一有控製的是房主，所以你應該起訴房主，房主保險應訴，賠給你個人傷害賠償，大概是醫藥費的幾倍，外加不工作的income loss。

2. premise liability （地產責任）

一般來說，民居請人做客，房主要duty of ordinary care，房主隻要把知道的危險貼告示，就沒有責任，不知道的危險，比如他不知道哪裏漏電最後傷人，她不用負責。但是，商業用房，開店做生意不管是電影院還是遊樂園，房主（店主，地產主）需要把知道和不知道的危險都排除，即使他不知道哪裏漏電或者樓梯壞了，出了事情他也要負責任。

買民居雖然是商業行為，還是適用於民居的規則。