最近在大陸的父母剛在醫院去世， 留有 1 套房子與 幾百萬的人民幣存款， 大陸還有 1個姐姐， 現在的房產證是父母的名字。
我與姐姐決定出售房子， 平分售出後的金額+人民幣存款。
我在出國前辦理過與父母和姐姐的親屬公證， 我現在是美籍。
我的問題如下：
1. 是否可以直接賣父母的房？ 還是需要先繼承， 過戶父母的房子到我與姐姐的名下？
2. 如果需要先繼承， 過戶父母的房子到我與姐姐的名下。
是否得先得拿到父母的死亡證書？ 是否需要到公證處先申請繼承公證， 然後我才能與姐姐去房屋交易中心申請更改戶主名？
我是否可以把我的親屬公證寄給我姐， 她代表我（我授權她）去房屋交易中心申請更改戶主名（我們2個人的名字） ？ 如果可以委托， 委托需要如何做？
3. 在大陸，去房屋交易中心申請更改戶主名， 需要多久時間？
4. 繼承父母的房的房後， 開始賣房， 我在大陸沒有銀行帳戶， 售房後的一半金額如何給我？ 還是可以先劃給姐姐， 然後我們平分？或者可以拿現金支票存到美國銀行在大陸的分部？ 我的擔心是： 如果我沒有自己的帳戶， 我在向外匯管理局申請匯出賣房的一半錢時， 我如何證明那個錢是我承父母的房的房後， 賣房錢的一半？
5. 向外匯管理局申請匯出賣房的一半錢時， 需要哪些證明？外匯管理局需要多長時間批準？
6. 我父母的存的錢都放在家裏， 我如何證明？如果證明了， 我可以申請換匯嗎？
7. 在大陸， 我是否需要付任何遺產繼承稅？還有房子交易稅？ 房子增值稅？
提前謝謝版主律師與檸檬椰子汁律師。
