現在隻能是做到怎樣算怎樣了。
谘詢關於國內賣房代理
來源: 辛凰 於 2022-09-21 08:30:31 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 84 次 (6014 bytes)
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本文內容已被 [ 辛凰 ] 在 2022-09-21 08:35:22 編輯過。如有問題，請報告版主或論壇管理刪除.
回答: 有點複雜，請進 由 辛凰 於 2022-09-20 22:51:18
因為家人得癌，我們老二口失去了任何進賬。不得已想把國內房產賣了。本來想請我哥哥代理，但他兒子說他可以，並且表現的極度熱情與渴望。這孩子比較貪心，所以我們堅持讓哥哥幫忙，但哥哥也說他兒子比較懂，不得已委托了侄子。
噩夢開始，在國內掛牌一般掛的價格比實際要價稍高，給出談判空間。侄子故意隱瞞了房產公司給他的以往實際成交價，壓價了150萬的空間給我們。所以，我們掛牌就比實際能成交的價格少90萬。來買房的客戶蜂擁而至。馬上全款成交。房產公司另外的業務員偷偷找到我們，給我們發了實際成交價，我們才發現了問題。要求提高掛牌價格。結果，買房客戶，房產公司業務員都說我們出爾反爾。人家都滿足了你的要價，你們又變了。我們到處道歉，隱瞞原因。
提價後，大約一個月就沒有什麽信息了。侄子委托的業務員什麽信息都不給我們，他隻聯係侄子。我主動聯係他，問現在客戶沒有了？他說你得罪了客戶，所以目前最高價比你以前報價還低50萬。至此，掛牌已經二個月了。我在國內的同學建議我多掛幾個房產公司的網站。所以我們自己找了另一家公司想掛牌。侄子大發雷霆，我們表示，即使在其他公司成交，也少不了他的代理費。他堅決不同意。我們也堅持，表示我們也沒簽獨家代理，為什麽不允許其他公司幫助找客戶？他說其他公司都是騙子，還當麵辱罵人家其他公司門店店長。我要求侄子給我找的其他公司業務員一把我房子鑰匙，他死活不給。並且把我的房子下架了。我沒有國內的電話，所以沒辦法用賣房APP客戶端，這樣又拖了半個月。我開始重做三級認證，決定委托我同學了。
這時候，侄子又重新上架了我們房子，並且告訴我們有新客戶了。這次價格雖然離我們要求價格尚遠，但起碼靠譜。我們實在不想折騰了。為了掛其他公司，又和侄子打架，我先生帶著重病，一直不能好好睡覺。就同意並且簽了合同。
合同執行很順利。問題出在預付款來了以後。因為外匯管製，隻能匯60萬左右，預付款120萬，侄子把120萬以代理人身份把錢都轉移到自己的名下，哥哥不幹了，讓他把剩餘60萬還到我先生賬戶。我說算了，等以後再說吧，但讓他把我先生的卡與證件還給哥哥。(我們擔心貸款下來他拿走投資去）他大發雷霆，說不幹了。然後，帶著我先生證件，卡，還有他自己卡上的全部預付款，不與任何人聯係，說生氣了，你們不信任我，所以不理你們了，我們都慌了，我小心翼翼的建議，預付款你全部留著，但我先生的證件與卡你留著沒用，是不是還給你爸？過了二天，他爸終於把我先生的卡與證件拿了回來。侄子把所有錢也還回了先生賬戶。說除了交接房子他還管，其他不管了。我們都鬆了一口氣，還剩5萬是交鑰匙後給錢，他說，剩不下幾千元。我想這5萬就給他了。
交鑰匙的那天，他爸爸要去監督。侄子聽他爸要去。就扣了電卡煤氣卡，說找不到了，自己人也沒去。他爸自己給買家重新買了電卡煤氣卡，才完成的交接，一共花了3000元，大部份都還給了我們。
事後，我們把代理費10萬元給了哥哥，他不要。我們堅持下，他存成我的名字。父子倆爆發了大戰。我們沒有參與。但他兒子說我們卸磨殺驢，又哭又鬧，得了抑鬱症。他爸心疼他兒子，把10萬都給了他兒子。
最近，他兒子說，我言語冒犯他，懷疑他卷款逃跑，對他汙蔑，所以他得了抑鬱症。他剛考了律師資格，所以，要告我，要求賠償精神損失費30萬，並且公開道歉。我靠！深刻體會到惡人先告狀。在美國我很淡定，因為結果不言而喻。但在國內我心理沒譜兒，他畢竟考了律師資格，而且我擔心傷及哥哥。侄子大鬧已經讓哥哥焦頭爛額。有沒有懂法律的人士出出主意！先行感謝。
