due to seller 是不是賣方最後該拿到的錢

這個建於八十年代的Condo位於的小城近年一直被評為“全美最適宜居住環境”的前十名。前幾年HOA委員會改選進來個Realtor. 這幾個人來後就暗中進行deconvert 的工作。樓房修繕工作沒做好，卻把管理費提高了50%以上。去年開出了一糸列修建項目的天價估算清單，然後又找到來買家，列出每個單位的收購價，在社區開始進行deconvert 的投票。最初票數不夠，他們又夥同買家把收購價格提高了一些，並有針對性給投讚成票的獎勵金5000 credit。對原住樓內的業主可以低租金返租一年（約為市場價的半價不到）。最終在今年初通過了投票。 之後他們就做closing 的準備，製定一攬子的closing 成交費用，沒有商討方案。整個過程就是association 的幾個人操作，其他業主基本上隻是旁觀者，也不清楚裏麵的過程以及價格數據。真不知這過程是否有違法的地方……應該合法吧，他們雇了律師在裏麵操作。

 

這個月開始closing。因為業主很多，要分批去Title company 簽授權文件，這時候還沒給出settlement 的數目。之後association 的代辦律師（每戶收費500）把settlement statement email 過來確認簽字。最後有一點爭議的地方就要支付open account statement 。因為我這是出租房，租約與押金全部轉讓給買方，租客會繼續付utilities。所以要求把這條拿下，由買方付這個數。律師電話上回複說買家同意，也在settlement statement 刪除了這個數目我們才簽字. 但當去Title Company 拿check的時候發現數目不對，Title Company 說他們支付了這個錢，需要從我這扣除. 我們email 聯係律師，要求取得跟settlement statement 的金額數目一致。律師卻說雖然有租房客還住裏麵，按規定業主必須付清費用才能成交。這個錢我們可以向租客要回來。現在租約押金都移交給買方，按理說是不是買方應該退回這部份押金呢？這份Settlement statement 算不算是法律文件，如何才能拿全due to seller 那個數？

 

這個成交價實際上比現在市場價格低了不少。整個過程業主的權力隻有在剛開始的時候投Yes or No。其他基本就是Association 的黑箱作業，過戶完成後Association 也就隨之解散。之前的糊塗帳也是不了了之。 作為經驗教訓是否有什麽辦法可以防止這種事情發生？

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• 請把最後清單貼上來， 才可能有建議。 -hello2002- ♀ (0 bytes) () 07/02/2022 postreply 21:34:30