在建新房車庫地麵有一條很長的裂縫

這裏有很多經驗豐富的律師和地產專家。今有一事請教：

我們正在加州建一棟房子，builder完成了90%。我們發現在車庫裏地上有一天很長的裂縫，我們向builder 提出，builder 答應fix it，但隻是用一種膠把縫抹上。我們覺得這是slab crack, 也就是foundation的缺陷。萬一將來要賣，根據加州的規定賣方必須聲明，也就會影響價格和銷售。

在此情況下，如何處理呢？我們有什麽options來保護我們自己？ 謝謝你們的指導！

 

所有跟帖： 

• ... -檸檬椰子汁- ♂ (194 bytes) () 12/11/2019 postreply 20:03:56

• 非常感謝！如果裂縫是在patio或driveway我不會介意，但這是在車庫，即foundation，我有點擔心 -老生長談- ♂ (0 bytes) () 12/11/2019 postreply 20:15:03

• Sorry -檸檬椰子汁- ♂ (239 bytes) () 12/11/2019 postreply 20:39:01

• Big thanks! -老生長談- ♂ (0 bytes) () 12/11/2019 postreply 20:58:55

• foundation隻是圈梁，車庫沒有foundation，slab中間的地麵裂問題不大，但是影響到圈梁肯定不好 -chinomango- ♂ (0 bytes) () 12/11/2019 postreply 21:00:59

• 我還沒見過誰家車庫沒有裂縫的，不超過5MM都沒問題吧? -貼心她媽- ♀ (0 bytes) () 12/11/2019 postreply 21:32:53

• 謝謝以上兩位。那如何知道slab crack是否直接影響到圈梁呢？有這方麵的inspector? -老生長談- ♂ (53 bytes) () 12/11/2019 postreply 21:42:08

• 我不知道加州，我們這裏foundation有問題的話，有的房子周圍的地麵有影響 -慧惠- ♀ (581 bytes) () 12/12/2019 postreply 06:52:51

• 謝謝你的答複。地麵可能隻是表象。會不會由於地基沒打好部份沉陷從而引起裂紋？ -老生長談- ♂ (459 bytes) () 12/12/2019 postreply 07:52:26

• 如果這樣，我們這裏的說法不是地基問題，而是有的地方土質不好 -慧惠- ♀ (182 bytes) () 12/12/2019 postreply 08:01:51

• 你的建議找foundation inspector很好，然後看怎麽處理。 謝了！ -老生長談- ♂ (470 bytes) () 12/12/2019 postreply 08:29:21

• 不謝~挺有意思的話題，要是有結論告訴我一下吧，好奇而且萬一我也去加州建房子。 -慧惠- ♀ (0 bytes) () 12/12/2019 postreply 10:48:13

• 好的！ 歡迎來加州:-) -老生長談- ♂ (0 bytes) () 12/12/2019 postreply 11:27:25

• +1 -漂亮姑娘- ♀ (0 bytes) () 12/13/2019 postreply 14:01:39

• 法律上講， 在建新房有一年的全保和十年的結構保險。 -hello2002- ♀ (560 bytes) () 12/12/2019 postreply 12:54:44

• 這個信息很重要，也放心多了！多謝！ -老生長談- ♂ (176 bytes) () 12/12/2019 postreply 13:52:38

• 老實說，(不是歧視任何人)， 。。。 -hello2002- ♀ (220 bytes) () 12/12/2019 postreply 14:18:27

• 對對，隻是缺少經驗 :-) -老生長談- ♂ (213 bytes) () 12/12/2019 postreply 15:17:44

• 省材料的後果，如果當初買張鐵絲網鋪在水泥中就不會有這事，沒鋼筋的車房多數裂。鋼筋水泥活要向中國學習 -6ba6- ♂ (0 bytes) () 12/13/2019 postreply 15:22:12

• 你瞎辦吧。 三峽大壩再多的鋼筋, 不也一樣裂。車庫有沒有鋼筋都一樣裂。也許用post tension slab 會好一點。 -PrimeryColor- ♀ (0 bytes) () 12/13/2019 postreply 18:22:49

• 你也夠牛的，拿建三峽大壩的難度和你家車庫比 -破冰- ♂ (0 bytes) () 12/14/2019 postreply 10:14:51

• 原理是一樣的。 水泥麵積大到一定規格, 一定會裂。 但可以控製它在哪裏裂。和有無鋼筋關係不大。 -PrimeryColor- ♀ (0 bytes) () 12/14/2019 postreply 19:06:31

• 地基應0k，但地麵下的泥土可能不夠實，故輔上水泥後易裂開 -fonsony- ♀ (0 bytes) () 12/13/2019 postreply 11:45:23

• 謝！ 也許是吧。 -老生長談- ♂ (0 bytes) () 12/13/2019 postreply 14:47:01

• 剛搬進新建房，回答一下哈： -陽關三疊- ♀ (1222 bytes) () 12/13/2019 postreply 13:55:30

• 也許我們多疑了因為我們沒有經曆過。對呀，搬進去以後肯定好多問題就暴露出來了。 -老生長談- ♂ (231 bytes) () 12/13/2019 postreply 14:49:35

• 我們那時一樣的。別擔心！ -陽關三疊- ♀ (0 bytes) () 12/13/2019 postreply 14:52:17

• 好的 :-) -老生長談- ♂ (0 bytes) () 12/13/2019 postreply 20:43:04

• 不是車庫水泥地都有裂縫的 -懂得起- ♂ (378 bytes) () 12/14/2019 postreply 20:57:16

• 因為這個貼特意去觀察一下，發現我們的水泥不是太一樣 -慧惠- ♀ (434 bytes) () 12/15/2019 postreply 06:11:56

• 是的，新建房就有裂縫總是遺憾。 -懂得起- ♂ (0 bytes) () 12/15/2019 postreply 08:18:45

• 這和地下土質也有關係， 當然， 和建商肯定有關 -螺絲螺帽- ♀ (189 bytes) () 12/15/2019 postreply 13:11:11