樓下Condo Unit water damage的法律問題

有一樓下condo unit六月被樓上的漏水損壞。發現問題後， 樓上拖了兩星期才采取措施停止漏水。 現在兩個多月過去，樓上卻堅持是common space的水管漏水， 是HOA的責任。而HOA堅持是樓上water heater漏水， 讓樓下苦主去small claim court告樓上。有幾個問題請教各位大師：

1） 樓下苦主需要自己查清是誰的責任嗎？如果需要， 這個查證該如何進行呢？樓下並無房屋保險

2）如果樓下無法或無需查清責任， 如何告上法庭？ 告誰？

多謝賜教！