上篇寫到corner lot，我知道這是個有爭議的問題。在我們這個地方，地沒那麽值錢的，房價也不是飆升的。我這房子，1990年新建的時候25萬，現在小區平均賣四十多萬。對麵鄰居前年賣掉，因為狀況不太好，35萬成交。我這房子，除開是corner lot，跟鄰居比，地並沒有更大。至於冬天鏟雪，也不是個小問題，我們這裏是多雪的地方，雪能從十月份下到第二年三月。厚的時候車道鏟出來的雪能堆得比人還高。在我們這個地方，corner lot是沒有明顯的優勢的。而且，我覺得作為經紀，這個問題為什麽不能直接回答。如實回答客戶的問題，難道不是基本的要求嗎？難道真的隻要拿到commission就好了嗎？而且各人有各人的愛好，這無可厚非，但我當時隻是想知道而已。
Q拿出Offer，告訴我們怎麽填。寫到home warranty一項，她說：“這個東西沒用，買了以後，叫人來修，每次還得給出診費。實在是多餘的東西。”當時市麵上房子很多，很多廣告牌上寫著：Free Home Warranty。 現在Q說沒用，她經驗豐富，那就應該是沒用了。於是在她的指點下，我們就waive了home warranty。
關於home warranty，我覺得這也是個有爭議的話題。https://www.trulia.com/voices/Home_Buying/Should_a_buyer_buy_a_home_warranty_if_the_seller_-338515
我看了一些網站討論，大部分的意見傾向於如果新房子，不用買。如果舊房子，建議買上一份。後來跟一個專門上地產課的老師討論了一下。他同時也是個二十多年從業經驗的經紀。他說他的做法是如果他是買家經紀，他會要求seller給買上一份。如果seller堅決不買，那他會和賣家經紀一人出一半的錢給買上一份。如果他是賣家經紀，那他就不會主動去買。關鍵看他代理誰。
而我們在Q的指導下，就直接waive了這一項。我的關注點也不在home warranty到底有沒有用，用處有多大。我關注的是，當別家都把free home warranty作為吸引買家注意的時候，Q卻連爭取都沒爭取一下，直接棄權了。這實際上是賣家最喜歡看到的。對Q來說，如果我們堅持要home warranty，（如果是現在買房，我至少不會直接就放棄，至少要爭取一下，爭不爭取得到那是另一碼事）會比我們直接放棄要麻煩。其實當時她不讓我們waive，哪怕沒爭取得到，我們也會感謝她做出的努力。
後麵Q解釋了房檢，貸款等一些contingencies，然後告訴我們別的都是standard，該簽的地方簽上就好了。
關於簽合同，不光是我們中國人，甚至很多美國人實際上在簽合同的時候都是稀裏糊塗的。合同上條款繁多，對應著很多法律出處，實際上是非常重要的。而很多人稀裏糊塗的就簽了，包括我們。所以在美國因為合同引起的訴訟也是多如牛毛。這是要吸取的教訓，簽合同時一定要知道自己簽的是什麽，有什麽後果。
很快我們就寫好了offer letter，留下了押金支票。剩下的就等賣家的回複了。
