房客把我告到加州小額法庭

房客提前搬出(合同9月底， 5月底搬出)
找新房客， 簽合同是7月7日，新的房客從8月16日入住，空期2個半月， 6月， 7月， 8月半個月
原來的房客有2個月押金， 我全部扣除， 理由是提前搬出， 還有一些修修補補， 2個月押金當然不夠， 也就算了。
現在房客把我告到加州小額法庭， 理由是:
1)房客認為我們選擇新的房客要求太高， 所以沒有及時找到新的房客。
2)因為沒有找到新的房客， 期間花了一個星期裝修了廚房。
 所以房客認為在提前中止合同方麵不能扣
3)在6月， 7月， 8月半個月空期期間，房客付了的水費，電費， 垃圾費， 園丁費， 大概$800， 讓我全部還給他

現在我怎麽應對
1) 房客搬出後， 為了找到新的房客， 我化了$1000打理了後花園， 化了$2，000， 換了新的BBQ， 裝修了廚房 ($10，000)這些應該與原來房客沒有關係
隻是證明我在積極找到新的房客。
2)因為沒有找到新的房客， 期間花了一個星期裝修了廚房。怎麽應對?
3)空期期間的費用， 應該還回房客嗎?

所有跟帖： 

• 你的問題很離散，回答給你，自己收拾一下思路吧。 -檸檬椰子汁- ♂ (1959 bytes) () 12/05/2018 postreply 12:07:35

• 多謝， 需要請律師嗎? -石鼓石鼓- ♂ (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 13:21:50

• 小額法庭沒有必要。 -檸檬椰子汁- ♂ (201 bytes) () 12/05/2018 postreply 13:41:38

• 可以要求法庭安排一個Mediator 調解來解決 -jeffcausa- ♂ (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 12:15:57

• 小額法庭一般都先試一下mediator，但是談判的關鍵還是要知道法律底線。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 12:17:10

• 謝謝， 要準備書麵的東西給法官嗎? -石鼓石鼓- ♂ (223 bytes) () 12/05/2018 postreply 13:44:51

• 你可以試，但是需要給對方也準備一份，因為對方有權利知道你和法官說了什麽 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 14:22:58

• 先自己協調看能不能解決 -高爾夫之媚- ♂ (78 bytes) () 12/05/2018 postreply 19:54:26

• 要看你的合同對提前解約時如何規定的 -老農民說兩句- ♂ (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 20:21:56

• 我和上個房客打到底了 -wish_best- ♀ (422 bytes) () 12/05/2018 postreply 22:22:22

• 房客提前搬走，按租約仍要補齊房租。找SUBLET也應該是房客的責任，跟你有什麽關係？ -柴油機車- ♂ (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 22:53:15

• Landlord’s Duty to Find a New Tenant in California -檸檬椰子汁- ♂ (323 bytes) () 12/06/2018 postreply 05:53:55

• 謝謝。又漲知識了. -柴油機車- ♂ (0 bytes) () 12/06/2018 postreply 14:03:24