超小地主有法律問題請教,拜求建議

去年七月買了第一套投資房,今年九月十三號收到一封律師函,是我們的HOA委托他們要我們付超過一千刀的管理費、利息費、律師費和晚交費,其中大概管理費隻有五百多 (信上沒說)。因為我們從未收到過HOA給我們的任何信件,所以壓根不知道要交這費用,也不知要交多少,交給誰。所以就把這種情況給這封信的律師說明了,說明我們願意付管理費,但是其他的費用我說不該我付,所以,就說了我認為鑒於我們從未收到過bill 和HOA 的信,我們不該承擔其他的費用。

信用電郵給他,昨天谘詢這個要賬的律師,他隻解釋說已經將我們的回複發給了HOA,但未收到任何回音。因為律師函上寫的日期是八月二十九,郵戳是九月十一日寄出,但我們收到信(掛號)是九月十三。律師函說我們必須在九月三十號之前付錢,否則HOA有權將我們的房子force closing..

 

領導心中焦急,怕房子會被force closing,又怕對方有意拖延時日,我們回複已超過五日,他們遲遲不答複,超過九月三十號,他們要將我們房子force closing, 就想要付錢。我個人認為是怕他們每年都這樣,沒有寄bill 給我,那我明年又要交late fee 嗎?所以不同意現在交所有的錢。

 

請問這種情況我們要打官司的話應該找什麽律師(英文名是什麽)?而且我們該付錢嗎?

 

敬請老貓等壇子裏其他資深法律人士的建議!謝謝!

 

所有跟帖: 

你買房屋時就應該知道有 HOA 與管理費這麼一回事... -單身老貓- 給 單身老貓 發送悄悄話 單身老貓 的博客首頁 (698 bytes) () 09/20/2018 postreply 18:34:31

謝謝,我會依照您的建議付這個錢的。關鍵是 -俺是農民- 給 俺是農民 發送悄悄話 (485 bytes) () 09/20/2018 postreply 18:46:17

這種事情經常發生,新地主就當交學費了吧。HOA的事情以後你就當心了。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2018 postreply 19:42:19

謝謝,吃一塹長一智,新手以為一切想當然不行哈~~:) -俺是農民- 給 俺是農民 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/20/2018 postreply 19:50:44

+1,當交學費吧,好在數不大 -煎餅加油條- 給 煎餅加油條 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/21/2018 postreply 10:22:19

核查和followup是你的責任和義務,你不會不盯著房租的討交吧?將心比心,自己的事自己應該盯著而不是事後狡辯浪費時間 -菱利- 給 菱利 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2018 postreply 10:58:08

你在closing的時候這些應該都交代清楚的,你大概沒注意。和HOA打官司的平均成本是2w。你的損失在這之下就從了吧。下不為例。 -萬得福- 給 萬得福 發送悄悄話 萬得福 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2018 postreply 18:57:47

是的,結果剛剛查了簽收的一切房子的文件,居然也沒有HOA的地址和電話,隻有一個名字,也是 -俺是農民- 給 俺是農民 發送悄悄話 (77 bytes) () 09/20/2018 postreply 19:52:37

跟HOA親自談一談,把情況說一下,爭取諒解。 -la_Butterfly- 給 la_Butterfly 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/20/2018 postreply 20:46:18

這也是一個方法。我平時和hoa 混臉熟,後來事情發生,一封信,言語誠懇,被免了罰款部分 -煎餅加油條- 給 煎餅加油條 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/21/2018 postreply 10:25:06

Your title company should inform you at the closing. You could e -sac- 給 sac 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/20/2018 postreply 21:05:00

你買房不知道有HOA!真是下巴要驚掉了!很多地方你買房sign contract之後,因為HOA還可以撤回合同的。 -家有好寶-夏靜子- 給 家有好寶-夏靜子 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/21/2018 postreply 04:15:48

LZ你肯定沒用經紀人,也沒用律師,要不不會發生這種事。 -goingplace- 給 goingplace 發送悄悄話 goingplace 的博客首頁 (0 bytes) () 09/21/2018 postreply 04:28:20

假如前任用online pay, 後任未續上,這錯會發生 -煎餅加油條- 給 煎餅加油條 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/21/2018 postreply 10:27:40

這跟怎麽付錢的方式無關,LZ根本不知道有HOA這回事。 -goingplace- 給 goingplace 發送悄悄話 goingplace 的博客首頁 (0 bytes) () 09/21/2018 postreply 11:19:11

沒錯,付錢學個教訓吧。要買房子這是最基本要知道的。很多事情自己要跟進,這是common sense. -我呀我呀- 給 我呀我呀 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/21/2018 postreply 11:26:19

供你參考,我自住房,主動找HOA,網上Google的電話,打了7、8次他們還是沒有set up new account,估計前屋 -nydct- 給 nydct 發送悄悄話 (728 bytes) () 09/22/2018 postreply 07:09:49

趕快交了完事。至少可以算作投資費用抵稅的;你鬥不過HOA的 -gqc- 給 gqc 發送悄悄話 gqc 的博客首頁 (179 bytes) () 09/22/2018 postreply 20:49:47

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