朋友的舊事上來問過:
http://bbs.wenxuecity.com/law/230023.html
再簡介及上個帖子之後進展如下:
收到信來自一律師, 代理顧客A, A 擁有一個房子, 十幾年前辦了一個home equity line of credit base on 這個房子, 然後A賣房子給B, 問題是不知什麽原因, 賣房時並沒有清除這個lien on property. B 之後無力付mortgage, bank foreclosure, 房子十年前被朋友買下. 關鍵是在這次交易中那個home equity line of credit lien 也沒有被提及.
信中說現在A(2017年底) 無力pay home equity line of credit, 但房子也不在A名下. 為了避免涉及無辜的人(朋友), 能否讓朋友提供當年的買賣合同及title insurance. 看看是否有第三方工作沒做好, 至少close 時沒發現這個home equity line of credit. 向第三方索賠.
朋友打電話給當年仲價, 仲價建議1. 找title insurance company 2. 找律師
朋友打電話給title company, title company 一開始說property 之前沒有lien, 但朋友附上A律師的信件, title company 改口說要研究, 朋友提及巳答應給A律師title insurance 文件, title company 說暫時不用給, 等他們研究結果. 朋友為難, 因為已答應盡快給A的律師回複.
據以前眾網友回複, 我給朋友出如下主意, 不知對否:
1) 現在幾乎確實有lien 在property 上, 拖延對朋友沒有好處。
2) 將title insurance 給A 的律師, 讓A的律師和title insurance 互掐, 弄出個結果
3) 若lien release, 皆大歡喜, 若title company 說不保等等, 找律師打官司強行release lien. 畢竟欠錢和朋友一點關係也沒有
說完心裏有點沒底, 大俠有何指教?
