房租須房東夫婦都簽字才有效嗎？

我們有一個出租房，房子的title是我和我先生兩個人的，房租協議中房東也是有我們夫婦兩個的名字，但是由於我老公出差在國內，出租成交時候隻有我一個人在家跟租戶（韓國人）簽了字。我老公還在出差，沒有簽字。但他在準備合同的過程中都在與租戶的電郵串裏，還是我老公起草的租房合同。

現在韓國人租戶住進去以後找理由要反悔，想要終止租約，要回押金和租金。我不同意。

後來租戶好像找了律師，發現說我們的租約無效，因為我老公沒簽字，而且我簽的合同沒有每頁的小簽（initial）。

而且還指出，“proper steps according to Section 1018 of the Residential Lead-Based Paint Hazard Reduction Act of 1992 were not followed by the perspective landlords.” 我們作為房東（房子是較老房子）的確忘了提供那個關於含鉛油漆等的一頁紙。租戶似乎雇了律師，發來電郵說“Required documents were not provided before ratification making the contract not ratified and non-binding. This omission by the landlords can result in series consequences and financial penalties for said landlords of this property if brought to light.“

我們在弗吉尼亞州。我是覺得，雖然沒有所有人都簽字，但是交了押金支票，有電郵記錄我老公知情而且同意租的，雖然沒有正式授權書。我們有上述關於老房子含鉛油漆的疏忽。這個官司打起來我們能贏嗎？非常感激！！

所有跟帖： 

• 好像找了律師？ 信裏有律師簽名嗎？沒有就是他自己編的。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/22/2017 postreply 08:53:25

• 謝謝！隻是電郵，看起來寫得正式一些。不是信，也沒有律師簽名。 -GC140485- ♀ (0 bytes) () 09/22/2017 postreply 09:06:40

• 我們準備自辨，讓韓國人房客去找律師上法庭，萬一我們輸了官司，我們會承擔對方的律師費嗎？這個標的(押金)也就是3500美元。謝謝！ -GC140485- ♀ (0 bytes) () 09/22/2017 postreply 09:38:17

• 房客想搬走就搬走了，不需要上法庭。 -檸檬椰子汁- ♂ (188 bytes) () 09/22/2017 postreply 11:36:28

• 房客已搬走，我扣了押金，他要索賠要回押金。準備等他上法庭。這個官司我們能打贏嗎？有點擔心我們沒有提供關於老房子可能含鉛的塗料的單 -GC140485- ♀ (155 bytes) () 09/22/2017 postreply 14:35:48

• 如果你輸了，對方可能會要求你付律師費。 -檸檬椰子汁- ♂ (299 bytes) () 09/22/2017 postreply 19:24:06

• 請教您: 我們這個官司請律師大概費用多少，怎麽計費（按小時還是按標的）？知道費用差異可能很大，大概費用水平估計？謝謝！ -GC140485- ♀ (0 bytes) () 09/23/2017 postreply 08:16:29

• 沒人會為了幾千塊請個時薪200－300的律師打官司的 -jingxi02- ♀ (805 bytes) () 09/23/2017 postreply 09:02:31