Break Lease 房東聯係不上怎麽辦

我們最近因為工作所以要提前終止租房合同，合同是一年的，到我們搬走還剩4個月。當初簽合同的時候問了房東，房東說提前終止需要30天notice 和扣掉押金。但是合同是加州的租房合同模板，沒有寫的這麽具體。現在我們給房東發emial，給他郵箱裏放notice，他都置之不理。他留在合同上的電話也是假的，唯一聯係他的方法是email，但是他不回也沒有辦法。這種情況下，請問有什麽辦法表明我們已經給了正式的notice了。他不跟我們討論，我們也沒有辦法張羅sublease。還有最壞的結果是不是損失4個月房租加押金？ 如果上小額法庭的話，有沒有可能減少一些損失？我們第一次遇到這種事情，如果單身老貓能給一點提示，我們將感激不盡。

謝謝

所有跟帖： 

• 這個世界怎麼會有準備違約的房客急著找房東的？ -jingxi02- ♀ (152 bytes) () 10/19/2016 postreply 23:51:43

• 但房東要問您要late fee -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 05:06:01

• LZ的合同很不清楚 -jingxi02- ♀ (50 bytes) () 10/20/2016 postreply 09:38:51

• Later fee 寫了，超過第三天罰10% -wuyou567- ♀ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 10:25:46

• 沒有經驗，就想著快點解決問題，要是能sublease也是早點開始好，再加上以前的口頭協議， 就沒有預料到會出現這種情況。 -wuyou567- ♀ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 08:06:35

• 給他寄掛號信，同時您留一份傳底。再text him,保留this text -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 05:03:53

• 我馬上去寄，但是他有兩個住處，現在不回他合同上的住處，收不到也沒有關係？ -wuyou567- ♀ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 08:10:01

• 你不需要做偵探，按照租約的地址，或者你付房租的地址就可以。他收不到是他的問題。 -檸檬椰子汁- ♂ (223 bytes) () 10/20/2016 postreply 08:17:04

• 你如何付房租的? -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 05:17:33

• 以前他住我隔壁的時候都是直接給的，但是現在他故意躲著不回來，他在別的城市也有住處，如果下月1號他不回來，就不夠30天notice -wuyou567- ♀ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 07:54:38

• 房東不會為這種事情不見您的，可能出國了。別管他，您馬上做您應該做的 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 08:24:52

• 不是的，他昨天晚上偷偷回來拿東西，我們好不容易逮到他就趕緊喊他，結果他不理我們直接開車走了。 -wuyou567- ♀ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 09:14:20

• 那肯定他有鬼計，想用拖延法來達到某種目的，那您上網找本州的Landlord @nd Tenant Law 來讀，看看法律怎麽說的 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 11:54:31

• 我也是這麽覺得才上網求助的。謝謝提示，馬上找條款來讀。 -wuyou567- ♀ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 14:10:41

• 這人到底是不是房東? -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 12:48:19

• 對不起，沒忍住 -lavendar~- ♀ (169 bytes) () 10/20/2016 postreply 13:54:03

• 是房東也是owner，他買了3個連著的apartment，自己住一個，另兩個出租。 -wuyou567- ♀ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 14:03:52

• 照著租約上的地址寄書麵通知 (寄得要郵局回執),另外一份直接放在他家郵箱,剩下的事就不需要擔憂... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 10/21/2016 postreply 04:22:50