(A) 對方有律師,你要 DIY, 真正是.......(找死也不是這樣玩的), 中國有一句老話,"言多必失",你現在最聰明的做法是找律師,一切的回應讓律師替您處理
(B) 沒有對方的同意,除非是緊急的修理,你不能進入對方所租用的區域,更不用說"換鎖",你找警察陪同根本沒有用,警察不是法律,警察是執行法律的工具,你的問題是你應該先取得法院的命令再要求警察一起與您執行這個命令,事實上你的思維是"中國"式的想法,以為公安幹警就是"王法"....
(C) 對方能否自行決定由租金中"扣除"任何損失,事實上也是同樣的道理,對方如果自行執法不按時交租金,你就依據租約中有關不交或是遲交租金的條款來處理,沒有什麼好廢話的..不行就依法在當地法院以對方欠資為由提出"趕人"的要求,一切依法處理....
(D)至於對方是否"違法經營"也不關你的事,你又不是"公權力",所以根本不需要你管,你應該做的是通知主管機關,因為你是房主,如果你發現房客不依據政府的要求停業,你應該報告這個事實,至於政府機關要如何處理是你的租客與公權力之間的問題.....
(E) 同時一切"違反當地建築法規"的部份,你也應該讓你的律師來處理,特別是如果最終這扇門如果一定需要拆除,你一定要尋正式法律程序要求對方來處理,不能自行拆除,雖然你是出了錢,但是除非你有法院的判決你沒有權力自己動手,(事實上就算是有判決,你也需要依據程序來處理,不能隨便就動手拆門),記住一個原則,隻要是在對方租用區域中的東西,沒有對方同意,您就不能動,不能碰,不能進入.
(F) 最後一點,你所謂的 "public area"的定義,必須符合當地建築法規的規定,不是你說了就算,這個部份你應該要求你的律師依據當地法規清楚定義,不要自己隨興定義....(如果這個問題日後進入法律訴訟,不是說你所自己定義的解釋就一定合法)
總之,你要是還不相信這是一個你自己不應該 DIY 的問題,真正應該交給專業來處理,那麼請您另請高明,不用浪費老貓的時間,不便之處請見諒.
