你需要律師幫助

一，事實

我猜的情況，是某人要買投資房，錢不夠，就問樓主借了幾萬。和樓主說的天花亂墜，什麽flip一個房子拿到第一桶金，然後flipN個房子，好比是電視上賣get rich quick的”講座“一樣。

樓主也搞不清楚自己的角色，到底是貸款者，還是生意合夥人入夥，反正簽了一個”很正式“的合同，就把錢給人家了。

看到這個合同以前，我們也無法幫助樓主。

二，原理

一般投資房地產，有兩種做法：

一個是當個人銀行，借款給人家要以對方買的房子為擔保，這個叫secured loan，好比mortgage company，對方人跑了，你去收房子做抵押。這個secured loan，是要在政府房產登記裏麵登記的，對方賣房子，必須把loan付清，否則沒有人買。

第二個辦法是和對方開公司，以公司的名字去買房。但是，要看公司股份誰多誰少，實際上如果對方股份大於50%的話，你投到公司裏麵的錢也很難馬上拿出來，因為對方對所有動議都可以否決。但是起碼不會跑掉。

你的做法，大概隻是無擔保的貸款，unsecured loan。一個合同僅僅是一張紙。對方可以隨時賣房，把錢匯到巴拿馬去，你找也找不到。

三，挽救辦法

那麽，你要做的，是把unsecured loan變成secured loan。

1.  告對方違約，到正式法庭（不是小額）去告，需要請律師

2.  告贏後，你成為對方的judgment creditor （法律上的債主）

3.  去找對方的房子，以judgment creditor的身份往房子上掛lien。

4.  開始法律程序foreclose對方的房子，需要請律師。http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/can-judgment-creditor-foreclose-home.html 

5. 對方要麽把判決的錢給你（包括本金，利息，律師費），要麽你把房子收來。

四，你思路的混淆

你問的，是跳躍了法律上告違約的1-2步，直接到3去找人家房子討債。可是，你簽的合同，法院不能直接執行，必須你先去法院告贏了，拿到判決才能執行。這就是你缺的那一步。

所有跟帖： 

• 好像是買了一塊地準備蓋房子。對方什麽也沒幹,另外做了不少其他生意。地爛在手上。 -jin_yin_hua- ♂ (0 bytes) () 04/22/2016 postreply 07:33:22

• 謝謝大家的意見和建議。合同上寫得很清楚關於 -evermiss- ♀ (303 bytes) () 04/22/2016 postreply 08:49:20