剛在家壇發了個帖子感謝單身老貓。 搬到這裏來。 再次謝謝單身版主。

http://bbs.wenxuecity.com/myhouse/4972488.html

上周三來這裏問把出租房轉為LLC的事， 多謝單身老貓給的資料， 還有其他兄弟姐妹支招。 把老貓的資料送給老公看，老公沒看幾頁， 自己先暈了。 最後記著“餓狼陀”說過找律師也就幾百塊錢的事， 決定找律師算了。

忽然老公想起他們公司有一個program提供免費律師服務，每月付十幾塊錢。 他已經加入了幾年， 一直沒有用過（我都不知道， 這冤枉錢花的）。 趕快上網一查， 真包括房地產.    周四上午聯係了幾家在在network內的律師， 有一家正好周五有appointment slot.   趕快定了下來， 周五見了律師。

Turn out 很簡單， 律師說分兩步：

第一步， Set up LLC。 Filing fee 加上其他雜七雜八費用， 不到200塊。 老公一聽這麽便宜說那就設兩個。 後來又聽說每年還需要$800 塊錢tax. 不管用不用都要交, 所以決定設立一個算了。 就兩個房子， 放在一個裏更省事。 律師也說反正房子的equity 並不多，放一個裏麵沒什麽大問題。   簽了幾個字， 交了不到兩百刀支票。律師會幫忙交表格，  年前就應該能做好。

第二步， 等LLC incorporated， 就可以把房子title 轉到LLC去。 隻需file 一個form（應該叫quitclaim deed），手續費才二十幾塊錢。 專門問了“call loan” clause，銀行會不會把貸款收回 (從法律谘詢壇聽來的)。 律師說理論上銀行可以， 但事實上他還沒聽過有這樣的case.   他們律師所這些年的都是這樣做的， 沒出過問題。  老公還問怎樣保證LLC保護作用。 回答說隻要我們不參與管理，另外財務徹底分開， 保護作用應給沒問題。 這樣就徹底放心了，不用force我們賣房子了

下班以前給保險公司了電話， 說等LLC approve了，就可以把LLC加jin到裏邊去。

老公這兩天要找PM。 看來明年可以當甩手掌櫃了。 管了兩年房子， 煩都煩死了。

這個是前天問問題的帖子。

http://bbs.wenxuecity.com/myhouse/4965320.html