老貓又將事情本末倒置了

來源: jingxi02 於 2015-06-27 13:00:58 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (2982 bytes)

回答: 回應由單身老貓於 2015-06-27 06:14:29

在租務內房東和房客各自有他們的responsibilities。房東的責任是要確保房子達到基本的habitability。房客的責任是要確保他們不破壞這個居住環境。當住房出現habitability問題的時候，解決habitability問題這個責任無論在那個州都是房東的責任。老貓的想法雖然沒錯，配合房東提供的解決方案來解決問題的確是房客的該有責任。

像樓主的情況，房子有mold，房東是首先要負責想辦法解決。
http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/mold-rentals-landlord-liability-responsibility-prevention-30230.html

Even if your state or city doesn't have specific mold laws, your landlord may still be liable for a mold problem in your rental。

樓主的case裡，他的房東完全沒有提供解決問題的方案。房東隻做了兩件事。
1. 將問題的責任不合理的推到房客身上 - 房客沒開空調。well，空調機不是解決mold問題的方法。對空調機稍微有點認識的人就會知道，在有mold的地方使用空調機隻會令mold的問題加劇。為什麼？因為mold是莓菌在潮濕的空氣內滋生和傳播。在下雨的寒冷天氣開過車的人就知道windshield是會凝結水份（霜）。除霜就要使用空調。如果用heater除霜，那麼heater就將windshield的水份蒸發到空氣內。如果用冷氣除霜，那麼AC就會降低空氣和windshield的溫差，令空氣中的水份不會condense到windshield上。所以無論空調機開冷氣或熱氣，結果都是一個-令空氣中的水份增加。同樣道理在房子內也是一樣。造成mold的莓菌需要的正是高moisture level的空氣。使用空調機的結果是令空氣內的moisture level增加，makes mold issue worse!!!
2.房東不去想法解決mold問題，反而是去“解決”房客 - 終止租約。

樓主的房東如果有offer加裝除濕機（房東付款）和房東負責額外的電費來解決問題，而樓主拒絕這個解決問題的方案，那麼我或court絕對會同意問題未能解決的責任100%屬於房客的責任。

解決問題永遠首先是房東的責任。配合房東的解決方案才是房客的責任。房客maybe可以voluntarily suggest某些解決方案but its not required by law。

而老貓的想法是-房客應該自行安裝除濕機來解決問題。因為樓主沒有自行想辦法解決問題（加裝除濕機)所以責任應該房客來付。所以我認為老貓在想法的方向上本末倒置了，因為the law states，landlord is liable for mold。landlord responsible solve habitability problem!!!

如果老貓認為樓主的房東有提供過任何合理解決方案而樓主沒有配合的話，請你明確指出來吧。otherwise, 你將事情本末倒置了。