1. 太複雜
婚前財產，婚後可能是個人財產，也可能是夫妻共同財產，要看本地法律，和具體財產性質，夫妻婚後對財產的管理，是一個非常複雜的問題。基本原則就是，婚後所有財產增值和個人收入，有雙方貢獻的，都是雙方的。婚居房子，一般婚後兩人共同維持，一般屬於共同財產，但是個人份額可以不是50-50。
所以最最最簡單地舉個例子說，一個房子在丈夫婚前名下，值50萬。婚後到離婚時房子增值50萬，增值部分屬於夫妻共同財產，雙方如果同意平分，所以離婚時丈夫有75萬，妻子有25萬，丈夫需要將妻子那部分買入。但是一些州婚後共同財產不是平分，那麽就要看當地法律。如果婚前房子50萬，婚後房子增值10萬，可能的離婚方案是丈夫付5萬給妻子，因為妻子有理由要婚後房子增值一部分。
婚前財產婚後增值，如果沒有雙方的貢獻，可以成為個人財產，比如個人的藝術品，股票賬戶，如果個人從來不去動，純粹消極增值，可以保持為個人財產。
2. 建議打借條
如果你“給”孩子買一個房子，最好讓孩子打一個借條（promissory note），就是借他幾十萬，不用利息，due on demand（債主隨時可以要回）。這樣不管以後離婚或者車禍死亡，你都有證據把錢追回來。當然，借條隻是一張紙，具體追得回來不，要看你兒子的遺囑，離婚案件等等。但是有一張紙比沒有要好許多許多。
另外，給孩子幾十萬的房子，要征收贈與稅。但是借給孩子，贈與的隻是0利率。假設市場利率是4%，10萬的一年利率才是4000，在14000元免稅贈與的線下.
幾十萬元，還是要過問一下當地律師。不要王老五掙了幾十年錢，五分鍾就給別人。
婚前財產，婚後可能是個人財產，也可能是夫妻共同財產，要看本地法律，和具體財產性質，夫妻婚後對財產的管理，是一個非常複雜的問題。基本原則就是，婚後所有財產增值和個人收入，有雙方貢獻的，都是雙方的。婚居房子，一般婚後兩人共同維持，一般屬於共同財產，但是個人份額可以不是50-50。
所以最最最簡單地舉個例子說，一個房子在丈夫婚前名下，值50萬。婚後到離婚時房子增值50萬，增值部分屬於夫妻共同財產，雙方如果同意平分，所以離婚時丈夫有75萬，妻子有25萬，丈夫需要將妻子那部分買入。但是一些州婚後共同財產不是平分，那麽就要看當地法律。如果婚前房子50萬，婚後房子增值10萬，可能的離婚方案是丈夫付5萬給妻子，因為妻子有理由要婚後房子增值一部分。
婚前財產婚後增值，如果沒有雙方的貢獻，可以成為個人財產，比如個人的藝術品，股票賬戶，如果個人從來不去動，純粹消極增值，可以保持為個人財產。
2. 建議打借條
如果你“給”孩子買一個房子，最好讓孩子打一個借條（promissory note），就是借他幾十萬，不用利息，due on demand（債主隨時可以要回）。這樣不管以後離婚或者車禍死亡，你都有證據把錢追回來。當然，借條隻是一張紙，具體追得回來不，要看你兒子的遺囑，離婚案件等等。但是有一張紙比沒有要好許多許多。
另外，給孩子幾十萬的房子，要征收贈與稅。但是借給孩子，贈與的隻是0利率。假設市場利率是4%，10萬的一年利率才是4000，在14000元免稅贈與的線下.
幾十萬元，還是要過問一下當地律師。不要王老五掙了幾十年錢，五分鍾就給別人。
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