超高風險的買賣

來源: jingxi02 於 2015-02-17 19:07:33 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1487 bytes)
回答: 說錯了，是closing前。這正練著呢。謝！ 由 fei_hu 於 2015-02-17 18:36:42

住客已經兩個月沒交租了，可以肯定你買了房子後他也不會交。你這個deal可以說是close的第一天你就在虧錢（租金).住客呆多久你就虧多久。在美國驅逐住客是必須要走法律程序的。除非你自己是律師，否則驅逐住客是沒的DIY或來文學城這裡找幫助的。驅逐住客保守估計律師費也要一萬。要是住客用盡各種手段死撐，律師費用可能要好幾萬。你要麵對第二個損失（高昂律師費）。如果你的物業在有不平等租管的城市，你可能有要麵對第三個損失---被要求支付一筆過萬的搬遷費給住客。不交租又賴著不走的人也好不到哪裡。很有可能在你驅逐期間對你的房子進行大肆破壞。驅逐需時短則三幾個月，長則兩三年。我們這裡有個案是房東趕跑房客後發現維修費用高達十幾萬。住客幾乎把房子翻了個底朝天。所以你可能要麵對第四個損失-高額維修費。

個人的意見是購買帶有房客的物業無論如何都是超高風險。風險程度比你閉上眼睛將你的全部財產用來買一個你完全不知道是啥的股票還要高。股票我一看不對我還可以秒速退市。纏上個麻煩住客可是無底深潭欲退無門，耗時加燒錢。

你的最好選擇是聯繫你的地產經紀，看看你的offer裡的contingency是否還有step out的可能。otherwise， good luck！！！

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