回複：關於租客背景調查和租約合同，各位老地主請幫忙，謝謝！

1. 沒有網站比自己動手調查更準確。不要相信人家提供的credit report。叫applicant填寫一份application包括rental history，employment history,SSN和DL。自付調查credit score費用。如果對方以前租過condo或apartment就自己打電話給applicant過去的rental property management。不要打給application上的電話。自己Google那些Condo和apartment的management office的電話來打。Google對方曾經工作的地方的電話。打給那些企業的human resource。 發現mismatch就reject application。

2. 租給section8要慎重考慮。有政府介入。房東可能要meet一些奇怪的compliance。你人不在本地可以保證都comply嗎？

3. 作為房東you never want your rental contract to be voided until you wanted it void.  “失效”代表失去對房客的製約。租約最重要的部分就是要盡可能保障房東能夠collect rental fee和合法的趕人出門。 如果要考慮房客破產的話就要考慮如何set statement保障房東可以collect unpaid rent和保障最短時間請對方離開而不是租約會不會失效。"All terms and conditions need to be enforced until the tenant is out of the property."