UPDATED---買Regopark CooP被Board拒絕後, 賣方扣押downpayment. 求解。

現在比較閑就把這個帖子補完， 被國人這麽坑著心裏真的是填堵。 也想給在REGOPARK買房子的同學們提個醒，因為現在幾次碰到這個G.R小姐和這個B.L阿三帶著中國人在REGOPARK看房子，不要以為中國人中 介一定會對自己有利，有的人可以做到沒有道德底線的索取自己利益；  不想引發地域口水戰，但是河南女人和印度男人的組合絕對挑戰你的底線。

簡單說一下此帖前傳-- -
2010 年買COOP被board 拒絕後， Seller(同時也是agent  的G。R小姐）拒絕還我的down payment 至今，快4年了，中間換了幾個律師，本來理所當然的委員會麵試被拒，Seller 無條件全款退還buyer。 但是seller 拿出各種理由目的就是不還錢而以。

因為中間離境2年多，回來後一直在處理這個事情，現在 的結果就是不妥協也要再花錢從新開啟CASE支付律師費，最終還是選擇妥協同意給seller 一半的down payment（$9000）作為補償 , 真的很生氣，但是和要錢不要臉的人真的熬不起， 她把房子出租出去對她來說沒有任何損失， 還坐收這個本就不屬於她的錢。。。


總結一下教訓：
第一次買房沒有經驗， 現在想想， 不要相信別人，自己要多做功課， 多商量；
不 要隻聽中介的推薦律師，貸款公司。。。。自己多打聽，尤其選律師 一定要慎重。 我的CASE就是毀在這個自稱NYU Law 的王小姐身上了（就是這個G。R小姐推薦的， 說什麽大家都是中國人好辦事。。。） 律師為了和中介的長期合作, 不惜讓我一再賠款，悲劇時候就讓給給SELLER 3000 了了此事， 我不同意中間換了幾個律師就拖到現在的樣子了
你是誰的律師啊，職業道德有木有！！！拖延後換律師已經離我離境不遠了。





http://bbs.wenxuecity.com/law/115879.html

2010 舊帖如下：
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還是這個讓我傷心的房子問題。

現在雙方都換了新的律師，做為SELLER新的律師又提出其他的問題， 以前的問題隻有
信用卡問題在糾纏。


現在SELLER在我的申請材料裏挑問題，做為申請人，我的申請表裏的問題應該是BOARD
在麵試我之前就應該跟我提出來，如果有問題BOARD讓我補充材料的，不是她SELLER做我拒還我DOWNPANYMENT的理由啊。要不BOARD的申請費用是白交的麽， 這個作為職業BROKER應該非常的清楚的啊。

他們現在都在那這些問題在為難我， 我的想法是，我的材料是通過這個即使BORKER有
是SELLER 的中國女人遞交，當時她說幫我審核有問題跟我說，期間我主動電話過給她，她說我填寫的很好，現在被BOARD拒絕了，反過來拿這些申請材料的問題刁難我。簡直是想錢想瘋了。

作為SELLER BROKER，他的印度老板，在草擬合同裏麵有這個印度人的名字作為這個合同
的BROKER，但是在正式合同裏麵卻沒有找到印度人的名字，這是不是問題呢。

最主要的問題是，這個中國女人作為BORKER/SELLER，按照法律規定應該在賣房合同裏
DISCLOURSE的，我卻沒有找到他做的任何聲明。就不是違法麽？

整個交易過程我的損失遠遠大過他的，她作為房主是一直住在裏麵的，損失就是律師費
。 而我的損失是律師，BOARD申請，貸款申請所有費用，以及家具我都買了。期間的TIME VALUE呢， 我用掉的幾個月時間看房子，這個房子申請過程就是從6月到9月又怎樣計算？

想想實在是氣憤。我想通過媒體暴光這樣的欺負中國人的中國人BORKER， 希望大家不要象我這麽倒黴，這麽錯誤的相信以為中國人都是自己人的想法。我怎樣通過媒體來尋求幫助呢？

萬分感謝大家的建議


新的問題如下：

1 說我沒有在申請表上麵遞交我弟弟跟我在一起，我弟弟是我的DEPENDENT， 實
際我門根本就沒住在一起，我們是租住的2個不同地方。

2，說我報稅的地址跟W4上的地址不一樣，我現在居住地址是NJ，稅單是NY，我們
報稅是2009年，2009年我一直住在NY啊。

3，2008-2009 期間我搬4次家。SELLER律師說我太多次搬家BOARD被CONFUSED。

4，我第一次遞交材料錯誤的將以前公司的I94給他們了， 他們麵試的時候提出來，我第二
天就通過SELLER BROKER（既是這個中國女人的印度老板，也是帶我麵試的人）遞交上
去了， SELLER 律師說我給的太晚了。。。

5，說我股票交易記錄顯示10K的損失是有問題的。 我2008年是做的DAY TRADE， 就是
每天買賣，實際我隻有20K左右的本錢，但是每天都交易，最後累計的交易記錄是250K
BOUGHT /240K SOLD，就是10 K 的LOST。律師說我的銀行帳戶裏現在應該有240 K 在裏
麵，我沒有在申請表上麵說明。問題是我根本就沒有這麽多錢，讓我說個P啊。


！


原文連接:  http://www..com/article_t0/NewYork/31927483.html

發信人: loser2007 (loser2007), 信區: NewYork
標  題: 買COOP被Board拒絕後, 賣方扣押downpayment. 求解。 謝謝
發信站: BBS (Wed Sep 22 14:10:03 2010, 美東)

感謝大家的回複：
幾個大家不是很清楚的地方：

1 我最後是應該20% downpayment, 其中的10% 是簽合同的時候給的， 10% 是closeing
的時候給。

2  $3000 使對方律師提出的要求，就是最後要還給我 $ 15000 （18000-3000 ）. 我
給他們的是 18000 


3 離婚個單身的問題，麵試的時候問我是MARRIED OR SINGLE?, 我回答是 SINGLE, 我
一定要說是離婚麽？

4 job title, 我公司08年申請的H1-b 上麵是分析員，但是我公司現在給我提供的工作
證明上麵是sales.
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本來買房子是一件很高興的事情，現在的心情很鬱悶。

過程：
6月份在紐約的regopark看open house 時候喜歡一個COOP. 我當時看OPEN HOUSE時候是
一個中國女人帶領介紹的，但是具體談合同seller broker 是一個印度人。 然後是簽
合同準備麵試過戶，我沒有自己的broker(這個很主要). 其間發現這個房子就是seller
broker（印度人）手下的這個中國女人的房子 ，她本人也是broker,就有些不舒服，
為什麽那個中國女人弄得自己跟那個房子沒有關係一樣。 因為看房子都是這個中國女
人幫忙看的，並且交給borad的申請資料也是這個女人檢查遞交的。

期間房屋貸款也申請到了。10% 的downpayment （$18,000）肯定是要繳付給seller 
lawyer.  但是在9月的Board interview 把我拒絕了，沒有拿到書麵理由。

問題：

現在seller 不還給我downpayment， 理由是我的原因沒有交易成功的。我問我的律師
(律師是sellerbroker 推薦的，當時說對大樓如何如何的熟悉，如何如何入的很快辦理
過戶手續。。。。) 為什麽拒絕我，她說我給的信息不屬實。 我說要書麵理由，她說
那那樣seller 就一分都不還給我。。。。 對方律師也發傳真說拒絕我因為我給的信息
不屬實， 要扣 $ 3000的押金。。。

律師從borad打聽（當時說對borad如何如何的熟悉）的原因如下：

1) 我是離婚的，但是申請表上麵沒有要求填寫， 麵試的時候問我是MARRIED OR
SINGLE?, 我回答是 SINGLE, 她說應該告訴他們我是離婚的  -------請明白人解釋一
下有問題麽？

2) 我的H1-b上麵說的analyst申請（2008年）， 現在公司給開具的證明是Sales  (
1010年) ------ 這個是我提供假信息的理由麽？

3) 我申請貸款的時候才知道自己居然有11張信用卡， 我以前知道是我前夫幹的（離婚
的原因）。 但是沒有跟信用卡公司處理（那個時候是學生，也不知道這個問題的嚴重
性，隻是讓前夫把錢還給我) ，我再申請表格上麵填寫的是2 個，  這一點我麵試的時
候解釋是身份被盜，並且其他的卡的地止是BORRKLYN(前夫的地址)。 ----------這樣
的解釋也是我提供假信息麽。

哪個王姓女律師讓我很生氣，她也說是我的錯，我跟她解釋了。但是說要是打官司，拿你的東西去
找訴訟律師，她辦不了。。。。要是訴訟，一天就的1000塊錢。。。。。很浪費錢的。
。。。讓我那材料走人。。。。。。他的建議是給SELLER幾個月的維持費快點SETTLE，
但是當時簽合同的時候說的如果貸款或BORAD被據可以要回全部downpayment的，現在
又說被據是我個人的原因。 我覺得簡直是合夥欺負人，麵試的永遠的都是buyer阿。律
師是幹嗎的，我說她， 她說能力有限。。。。能力有限就別開店啊。 。。。


現在我寧願把錢花在訴訟律師身上也不想讓seller這樣訛詐走。。。問了很多人都說沒
有道理讓seller這樣扣錢的

有borker建議是我去找housing department 作line report....這樣他的房子有債務關
係，不可以出售的，因為知道被拒絕的下一周這個房子又open house了，覺得被欺詐了
。。。。。



懇請指導怎麽處理這個事情，有人知道怎麽做這個line reprt麽。。。。。

萬分謝謝。



 

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