請教您，如何在成為綠卡前規劃好財務

最近因為要與在持有美國綠卡的男友結婚，之後會著手綠卡的申請。



我在網上看了很多關於美國征收海外資產稅的文章，感到很迷惘。



我現在在美國之外有房產，也有到62歲才能拿出來的一些退休金，我怎樣規劃才能不至於使自己大半生的積蓄被大幅征收呢？

1我是否需要在拿到綠卡前，將房產兌現或根據現在的房產做一個評估，那以後升值部分的征稅是按現在評估的價格嗎？

2我 到62歲，從現在所在國，拿出退休費的時候，要在美國交很多稅嗎？

3我在美國如果一直沒有工作，但每年交7000美金的稅，就可以獲得40個積分，拿到美國的SOCIAL
SECURITY社保基金嗎？

4有人說在美國不工作，就不用報稅，但如果我有海外租金收入呢？是不是要合並在丈夫的年薪中，整個家庭一起報稅？

 

我隻是覺得，自己到美國可能都找不到工作了，個人也就沒有收入了，如果再報不少的稅，很是冤枉！

 

請專業人士和有同樣經曆者，多提寶貴建議。

如果有在舊金山附近的熟悉海外資產報稅的財務人員推薦給我也不勝感激！