回複：房客毀約退房，房東退還全部押金，房客仍然索要已繳納的半個月房費，並將房東告上小額法庭

來源: 單身老貓 於 2013-06-26 10:02:39 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1671 bytes)

(A)有關清潔的部份,準備所有請人的資料與付費的單據,同時要求負責清潔的公司(或是個人)給予您一個書麵資料說明在什麼時間做了什麼用廖多少時間,築項列出,(如果這個清潔的不肯合作,您可以告知,如果這個官司輸了,你們會以因為他們失職造成您的損失為由,保留法律訴訟的權力)

理論上,如果您有正式的資料證明您在對方入住之前有找專業的公司清理過,對方的要求就不是很實際,事實上因為對方確實將東西搬入您的地方,證明對方的代表對您這裡的居住環境沒有太多意見,同時因為對方實際暫用這個空間有半月之久,所以 as long as 您能夠證明在 5 月 11 -27 日,對方的東西實際在您的房屋之中,那麼對方就應該已經產生了實際履行租約的動作,(也就是說這個租約本身已經開始執行,那麼您應該有權要求對方支付這一段時間的租金)

所以原則上老貓不會建議您與對方去爭論這個房屋是否適合住人,老貓會建議您爭議兩點

(A) 您與對方代理人之間的合約是一份有效的租約.
(B) 對方實際使用這個房屋做為儲存個人物件的用途,也就是說在這 15 天之間對方已經實際使用這個房屋,(不論對方是否入住,對方實際的使用其實也就代表您與對方我簽的租約已經實際生效)

基於上述兩點,依據使用者付費的原則,您個人依據租約要求對方支付 15 天的使用費用並沒有錯

(B)至於對方丟棄您的爐灶的問題,您可以另案處理,(不要與這個案件混在一起),原則上對方未經您允許將爐灶置放屋外造成遺失,您可以要求對方負擔裡賠的責任,至於"誤工費"的部份,您可能依法無據. (因為你們的租約之間沒有條款要求您需要請假或是誤工來處理這些事宜,您之所以這麼做是出於自由意誌應該與對方並沒有直接的關係.
 
當然個人絕對會建議您在當地諮詢律師尋求最佳的建議,老貓在此所言,不代表任何法律的建議或是如合處理這個訴訟案件的程序. (所以您如果依據老貓的建議來處理,如果輸了這個案件,請您不要來找老貓的碴,謝謝您的合作與諒解)


請您先登陸，再發跟帖！