回複：最近發現前房主動過地基，還可以追訴前房主嗎？

來源: 單身老貓於 2012-01-08 15:04:16 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (1581 bytes)

回答: 最近發現前房主動過地基，還可以追訴前房主嗎？由 CA007 於 2012-01-08 11:41:46

您因為沒有提供您在那一州,所以老貓原則上隻能以自己工作的州做為例子來說明,首先你需要先定義"動過地基"是什麼意思? 如果您指的是"foundation crack repair ",那麼您應該做的是找原房主要求對方提供當初維修的資料,因為您應該有可能仍然是 under 原來維修的保固期之內,在此同時大部份的情況,一旦房屋完成 close 的程序之後,您做為新房主基本上必須接手所有維護的責任,然而以馬州為例,賣家可以在成交時要求您簽署一個接受賣方"Maryland Residential Property Disclaimer Statement "的文件,這樣對方無需自動告訴您任何事, 因為基本上賣方是賣這個房屋 AS IS (當然如果您想知道有任何特定的問題,以書麵提出詢問,對方依法不能提供您不實的信息,但是您不問,對方無需自動告訴您),但是同時在大部份的舊屋特別是"獨立家屋"的買賣中,依據馬州Maryland Real Property Section 10-702的要求賣家應該提供詳細的資料有關"latent defects",的相關資料,而 latent defects 包括了,"material defects in real property or an improvement to real property"這其中包括了"A purchaser would not reasonably be expected to ascertain or observe by a careful visual inspection of the real property"(這是如您所說的情況),但是這個規定僅限於"This section applies only to single family residential real property improved by four or fewer single family units." 所以您應該查看一下您所在地區是否有相關的法律或是諮詢當地的律師看看您是否可以建立一個案件.