首先您需要了解.沒有書麵的正式合約不代表你們雙方之間沒有一個租用的合約,特別是合約法中並沒有規定隻有雙方正式簽署書麵的正式協議才是租約,事實上任何口頭協議隻要是雙方都同意期間的條款並且能夠忠時執行,這就是建立合約的一種方式,特別是你們之間有電子郵件往來,所以您現在不可能說你們之間沒有任何的協議或是一個有效的合約. 同時法律上當然有保障您與對方雙方權利的方式,這包括了您需要有一個租屋公司正式書麵的授權容許你可以轉租,或是您需要要求對方在入住之前依據您與租屋公司的合約的相關規定完成將對方的資料加入租約之中的程序,如果您省略一切應該走的程序,然後等出了事再回過頭抱怨,這不是處理事務的方式. 在此同時,您現在能夠做的事是,您仍然應該給與對方一個書麵的正式通知,(事實上老貓會建議您在當地找律師替您寫這個信同時詢問一下當地的 landlord abd Tenants Law 中是否有任何相關的規定可以協助您處理這個問題,因為這一類的法律屬於地方法,所以因地區會有相當不同的規定,您或許有機會可以直接要求對方如果不依據對方的承諾就必須立即搬遷),您需要通知這位住客,要求他依據與您書麵的協議,按照租屋公司的要求完成租約中所需要登記的程序,因為您手中有您與對方的協議,對方同意遵守租屋公司的相關規定,所以您需要咬住這一點,堅持對方需要在限期之內(您可以給予對方十天的期限或是任何租屋公司給予你們的期限)完成這個登記的程序,如果對方不同意或是不能在指定的時間內完成,您需要做的是與您的租屋公司聯絡,要求他們協助您在當地法院 file 驅逐對方法律程序,您的租屋公司有可能會要求您支付所有法律程序需要的費用,這種情況您可以考慮先行吸收,日後再利用對方與您所簽署的這個文件,在當地小額法庭就您所蒙受的損失提出求償,因為您說對方在您孩子的學校工作,所以日後如果取得判決,執行這個判決不會是一個難事.
然而如果您的租貸公司不願意接手協助您處理,您需要考慮的一種處理方式是在當地聘任律師依據對方與您的書麵承諾的會遵守租屋公司相關規定做為前提,提出違約的民事訴訟,要求對方遷移並且賠償您任何損失,原則上您與對方打的是一個合約上的官司而不是一個租約上的官司
當然最壞的情況是等您與租屋公司租約到期之前,給予對方一個 30 天的書麵通知,然後您自行遷移,剩下的讓租屋公司與對方去協調處理,因為對方與租屋公司沒有任何租約,如果對方賴著不走,租屋公司可以以對方 trespassing 租屋公司財產來處理.
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