原則上如果沒有任何金錢上的糾紛,對方沒有理由 put a lien on your property 之上,至於聽證會的部份個人為建議您出席,平和的說明這個問題,(個人不認為這是整個故事,但是您因為隻提供了這一部份的資料,所以如果隻是單純如您所說,這個問題並不難解決,最壞的情況您可以鋪設厚重的地毯來隔音),個人的建議是您可以出席聽證會之前,做幾個功課,
(A)了解一下您的左右鄰居是否麵對相同的問題,如果沒有,那是最好,如果有,了解一下對方是如何處理的. (同時了解一下當地的法規對於噪音的處理標準為何
(B)找正規地毯商來坐一個估價,聽證會時明確說明您可以這麼做,但是底線是對方需要出一半的工錢.,
(C)了解一下過去 HOA 是否有類似的案件,如果有,一般是如何處理的. (原則上爭取依據正常的處理方式來處理,也就是說雙方都不能有特殊的待遇)
最後你需要了解的是,HOA 其實是在幫助您,因為如果他們不介入,對方可以考慮直接進入民事訴訟,這雖不代表您一定理虧或是輸掉這個官司,但是老貓可以保證以您現在的情況麵對一個民事訴訟加上您又是外行,這個訴訟絕對可以搞得您夠嗆,因此有了 HOA 的介入與這個聽證會,不論最後結果為何,對方如果不同意,必須先推翻 HOA 的決定,所以如果要訴訟,先需要麵對 HOA,所以等於 HOA 是您的擋箭牌.
因此您現在出席聽證會,主要的目標不是證明對方無理或是 HOA 多雞婆,您的主要工作是爭取 HOA 站在你這一方,所以您一方麵據理力爭,說明早起是一種生活上的需要,(但是絕對不要冒火),另一方麵提出具體改善問題的方案,(裝地毯隔音)表現您合作的誠意,軟硬兼顧,證明您是一個合理的人,那麼有理走遍天下,HOA 應該不會為難您. 重要的是,您必須平心靜氣來處理,就算是 HOA 的決定不如您意.因為您擁有這個單位,所以這將是您的一個長期的問題,除非您搬走或是您將對方掐死,這個問題隻能用協商與溝通來處理.您發火,您不滿,都與事無補,同時日後多參與 HOA,爭取介入 HOA 日常業務的運作,良心說一旦您參與了之後,許多事自然容易解決.
