個人建議如下 (這個問題您實在應該找當地的律師協助您處理)然而如果您堅持 DIY,下麵是老貓的想法但是合法與否,是否可行,成敗如何,老貓絕對不負擔任何責任,因為這不是老貓提供給您的任何法律上的建議.
(A)先"很有禮貌"的給對方一個書麵通知,要求對方三天之內自己移除爐子 base on 官方的要求 (一個爐子值不了幾百塊,你就不要了,所以你根本不承認爐子是你們的,最多承認爐子是你們"協助"住客購買的,或是這是一個"禮物"), 所以你根本將責任推給對方.
(B)如果對方不這麼做,你就告知房客依據NJ的消防法規通知當地的消防機關,同時告知對方你會要求 fire marshal 來檢查,因為對方"自行"設置這個東西,你做為房東要求對方尊重當地法規是很正常的. 如果開罰給您,您就書麵通知要求對方負責,如果對方三天之內還不移除,您會強製移除,但是 make sure 你租一個 public storage unit store 這個東西,所以對方日後反咬您說這是她的東西,你在法律上不會背上侵占他人財產的問題.(這個部份您可以用 fire marshal 的檢查報告來支持您的行為)
(C) 如果對方開始不付房租....你根本不管,直接給對方 30 天通知要求對方遷出,對方不遷出,直接上法庭處理,進行"驅逐"的動作,對方要告你,讓她去告,最多日後找律師上庭,因為最壞,是您不能出租地下室...法律上會要求您給對方六個月的租金讓她走人,然而您的理由在於"對方違反當地消防法規..."同時您咬住"租貸應該有租用的合約",因為你們雙方沒有書麵租約,堅持這不是正式的商業租屋,隻是一個"幫助朋友"情況,(堅持 She "WAS" my friend... I was helpping her....")您或許有機會可以逃過罰款的問題.
至於租金,您堅持隻是對方提供您的補償因為對方用您的水電.... (你唯一的弱點是如果對方有保留您當初招租的廣告,您就比較麻煩了,但是事隔兩年,這你就要碰碰運氣了.....或許您逃得過....
總之,不動氣,一切好商量 (您甚至可以 offer 對方如果找到房子,第一個月的房租你來付同時爐子冰箱都送她,(這個東西對方用了兩年了,別人的舊鞋,您要回來也不值幾文錢),所以不事先給錢,等走人之後再說,但是一切都以口頭告知,不行之於文字,日後您是否真正要支付,it is up to you..,;總之右手拿胡蘿蔔,但是同時左手中有根大棒子,對方不從,您就砸...
