建議您仔細讀一下這個資料
http://www.mass.gov/Cago/docs/Consumer/LandlordTenant073007.pdf
原則上您需要做的
(A)Sink 的問題您需要找人處理. 這是您做為房東的責任. (Read Page 3 & Page 7)
(B)您不需要粉刷.
(C)因為現在的情況應該是Tenancy-at-Will 所以您可以發 30 天的通知要求對方搬遷,(Page 3) 但是對不起,這個水的問題仍然需要修.
(D)有關 security deposit (你一定要注意這個部份不要自做主張)與 last month's rent (Read page 6 & 7)
(E)如果對方不合作,拒絕搬遷如何處理 (Please read 8 & Page 9)