老貓請教，押金不拿，合同就沒有終止嗎？

房屋買賣合同中有一條款寫明:

12 PURCHASER'S DEFAULT:
In the event that the Seller is able to comply with the terms of this
contract and the Purchaser is in default and/or willfully refuses to close
title, all payments hereunder shall become the sole property of the Seller,
as and for liquidated damages and not as a penalty, and the Purchaser shall
have no further claim thereto, and thereupon this contract shall be deemed
at an end and shall become null and void.

如果在這種情況下買方退出合同,損失押金的情況下,買方有沒有可能通過lawsuit
來強迫買方購買此房嗎?
賣方律師講他們可以不拿押金，那麽說合同就等於沒有終止，然後再通過官司來強製
執行合同，不知有沒有道理，勝算多大，謝謝！

所有跟帖： 

• 沒有道理，他們嚇唬你的。 -昭君出塞因地製宜- ♂ (85 bytes) () 03/04/2010 postreply 13:42:16

• 回複：沒有道理，他們嚇唬你的。 -poplar150- ♀ (112 bytes) () 03/04/2010 postreply 22:32:54

• 回複：回複：沒有道理，他們嚇唬你的。 -昭君出塞因地製宜- ♂ (478 bytes) () 03/05/2010 postreply 07:24:15

• 回複：回複：回複：沒有道理，他們嚇唬你的。 -oncerest- ♂ (199 bytes) () 03/05/2010 postreply 08:32:43

• 沒有別的了 -昭君出塞因地製宜- ♂ (0 bytes) () 03/05/2010 postreply 08:57:46

• Thanks a lot, 昭君. -poplar150- ♀ (0 bytes) () 03/09/2010 postreply 21:12:18