回複：請教老貓，出租房被水淹，如何處理房客

(A)租約,除非租約上有規定容許您這麼做或是對方同意,您不能夠片麵中止. (等約滿,您可以選擇不續約)

(B)一般的情況,如果房屋的情況不適合租客居住,對方 relocation 的費用應該由您(房東)來負責.
您可以參考您所在地區相關的法規,或是參考加州的這個資料
http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/index.shtml

(C)如果解約,您需要在法律要求的時間之內返還住客的押金.
如果住客搬遷之後,有需要清潔或是修理的東西,具體找人處理之後列出詳細的清單,交給對方索賠.

(D)這個意外,不論是住客或是您的問題, 都應該算是您經營房屋出租這個行業正常的營邠p失,您自己負擔的部份應該可以在明年申報所得稅時扣除. 所以基本上您應該沒有態多的損失.

(E)如果您有具體的證明這是房客的疏失,您可以考慮提出法律訴訟要求對方來負責. 不過講白了,如果您經營租屋事業您就應該期待有這種問題會發生,如果您沒有辦法麵對這種問題,您就不應該考慮踏入這個行業.

所有跟帖： 

• 回複：回複：請教老貓，出租房被水淹，如何處理房客 -songyin- ♀ (453 bytes) () 03/04/2010 postreply 09:14:18

• 這個不像是房客的錯啊。 -peewee- ♀ (155 bytes) () 03/04/2010 postreply 09:30:04

• Agree -- 回複：這個不像是房客的錯啊。 -Comfort.- ♀ (0 bytes) () 03/04/2010 postreply 09:36:55

• 回複：這個不像是房客的錯啊。 -songyin- ♀ (88 bytes) () 03/04/2010 postreply 09:42:14

• 那新洗衣機是誰裝的? -peewee- ♀ (89 bytes) () 03/04/2010 postreply 09:47:08

• 回複：那新洗衣機是誰裝的? -songyin- ♀ (30 bytes) () 03/04/2010 postreply 09:52:27

• 這個還真有點像房客的責任了。。。 -peewee- ♀ (0 bytes) () 03/04/2010 postreply 09:54:55

• 回複：回複：回複：請教老貓，出租房被水淹，如何處理房客 -單身老貓- ♂ (400 bytes) () 03/04/2010 postreply 10:03:10