問一下私人公司向社會融資的事

認識一個房地產經紀人，他最近在炒銀行的拍賣房，一套房子買下後裝修一下可以賣到投資成本的140%。（4個月周期）刨去各種費用後還能賺30%
當然風險是有的，但是如果多買賣幾套房，規模大了就會降低風險，我問過別的從事類是活動的朋友，短期內（半年至一年）估計平均賺20%是可以的，這樣一年就是50%-60%.就算下半年投資環境變壞,我個人為他保守估計,今年賺30%的可能還是沒問題的.
現在問題是那個房地產經紀人問大家是否有興趣投資，他可以給我們10%的固定年利，他請了律師寫了投資合同。(合同裏允許他提前終止合同,估計也是考慮到如果投資環境變壞,他就收手)
說實話，他給的很少，我出的錢，結果40%-50%歸他,我就收10%.不過我隻是承擔他不履行合同的風險,考慮到現在銀行一年利息才1.5%,10%還不錯.

現在我的問題是:
1.這事算是不是放高利貸不合法?
2.如果合法,合同又合理的話,萬一他不還我錢了,我受不受合同的法律保護?
3.如果受合同的法律保護,合同裏必須要注意什麽?
4.簽合同時是否需要找人公證一下?

一些信息:
1.我在美國加州,我是H1B
2.合同裏寫著投資的錢放在一個公司(LLC)的賬戶裏,如果公司清算,投資人將從公司的清算中獲得分配.

所有跟帖： 

• haha, like you said, he make all the profit, you take all the ri -jy101- ♂ (70 bytes) () 01/30/2010 postreply 15:19:05

• 回複：haha, like you said, he make all the profit, you take all the -see4cats- ♂ (262 bytes) () 01/30/2010 postreply 21:29:04

• you need to understand your buddy is seeking -tank- ♂ (272 bytes) () 01/30/2010 postreply 15:27:07

• 那難道簽的合同（還是雇傭律師起草的）就沒有保護作用？ -see4cats- ♂ (0 bytes) () 01/30/2010 postreply 21:30:49

• you are making a loan (probably unsecured) to a LLC -tank- ♂ (417 bytes) () 01/31/2010 postreply 08:50:35

• 單身老貓，您能不能給看看這事？謝謝 -see4cats- ♂ (0 bytes) () 01/30/2010 postreply 21:32:16

• I am not good at finance. My thought is, -N.- ♀ (489 bytes) () 01/30/2010 postreply 22:42:56

• 回複：I am not good at finance. My thought is, -see4cats- ♂ (374 bytes) () 01/31/2010 postreply 13:29:13

• 不貪就不會被騙. 小心 -老恐龍- ♀ (0 bytes) () 01/31/2010 postreply 02:24:40

• 回答法律問題還是請老貓出馬8，但是單就你這個買賣，我給你 -移民大法師- ♂ (725 bytes) () 01/31/2010 postreply 03:44:56

• 不是等4-6月，而是裝修等等需要時間。 -see4cats- ♂ (154 bytes) () 01/31/2010 postreply 13:40:40

• 單就法律上來討論這個問題 -單身老貓- ♂ (1120 bytes) () 01/31/2010 postreply 09:05:43

• 多謝老貓，是和公司立約，對方給1098稅表 -see4cats- ♂ (20 bytes) () 01/31/2010 postreply 13:20:31

• 回複：多謝老貓，是和公司立約，對方給1098稅表 -單身老貓- ♂ (75 bytes) () 01/31/2010 postreply 14:28:46