棘手：Closing 前三天退出，seller 以lawsuit 要挾

最近買新房遇到一個棘手的情況，請大家幫忙想辦法、出點子，先謝了！
三周前Inspection 時查出crawl space漏水，然後連同其它一些大小問題在合同中提出讓seller/builder維修，seller/builder欣然答應所有要求。其中就crawl space漏水的問題，要求seller找出根源，提出解決方案，經我同意後進行維修。所有這些都要求closing 前三天修好。
之後兩周就無法聯係上seller/builder，發信打電話都不回。幾經周折，seller/builder終於本周二讓去看維修結果。到那兒一看，除了牆上的touch up這樣的小毛病，其它重要的什麽都沒修。最重要的是，seller/builder極力淡化crawl space漏水問題的嚴重性，而且之前根本就沒有對漏水的維修征求我的意見，至今一點都沒修。想到漏水這事可能永遠也修不好，而且seller/builder沒有維修的誠意，closing前三天也沒有履行合同，因此向seller/builder提出解除合同，並要求退回earnest money。現在對方以lawsuit 要挾，理由是“ buyer’s failure to close”。
請各位有經驗的支招：
1） 這種crawl space漏水的新房究竟能不能買？
2） 事情發展至此，能要回earnest money的可能性有多大？需要以什麽途徑解決？
3） 買賣合同裏選了forfeit earnest money那一項。如果seller/builder確實提出lawsuit，除了earnest money外，seller/builder還能要求什麽賠償？應該如何對應？

所有跟帖： 

• 合同有inspection的contingency，你退出他沒話說的 -settlingdown- ♀ (99 bytes) () 09/17/2009 postreply 17:25:50

• 回複：合同有inspection的contingency，你退出他沒話說的 -hopehigh- ♂ (327 bytes) () 09/17/2009 postreply 17:36:54

• his fault. do not worry. -我也有話說- ♀ (0 bytes) () 09/17/2009 postreply 18:25:13