將來如何變動說不上，所以這房子一定要容易脫手或容易出租才行。
按照你現有條件，覺得不適合買戶建。因為戶建適合家庭居住，且要求一定的麵積和功能性，買大了你負擔不起，也不好出租（一般租家庭式房子的都是轉勤家族或新婚夫婦，大戶建租金昂貴沒幾家能住的起）；買小了有不倫不類的不好出手。
我個人認為你還是應該買中古公寓樓，不要買新建，折舊率太高得不償失。綜合各方麵因素，建議考慮以下幾點：
1.地理位置 一定要交通便利，中心地帶，購物、消遣、出行都順當
2.麵積 切忌過大，以兩口人或兩口人帶1-2小孩子的戶型為理想。這樣的戶型一是適合你現在的使用要求，二是將來好出手，也好出租。日本租房子住的大都是單身或年輕人，據說最受歡迎的就是2室1廳的中小戶型。做為過渡房，這種戶型也容易被更多人接受。
3.周圍環境 絕對忌諱隨街幹線樓，沒白天沒晚上的噪音、灰塵、尾氣困擾，沒辦法開窗換氣
4.住戶層次 盡量避免高齡化住宅，年齡層最好和你接近，避免經濟狀況參差不齊，日後修繕很難統一口徑
5公寓規模 不大不小，太小很冷清，環境不成氣候，太大又太繁雜，眾口難調
個人想法，僅供參考
