買賣房記

安居樂業應該是很多在海外飄泊的人的一個願望或是奮鬥目標.然而選擇一個適合自己的房子,並不是件容易的事.這幾年的買房賣房的經驗和教訓, 願意與你分享.當然每家的情況都不一樣,僅供參考.

孩子出生後一直在東京附近的一個城市租房子居住, 生活環境還可以, 問題是所在地的保育園申請很困難(所謂待機兒童現象),孩子從六七個月開始隻能上認可外的保育室.有很多不滿, 但也無可奈何.
孩子三歲左右, 由於上述原因和工作異動, 決定搬往都內. 特別是區立保育園申請的成功, 對當時我們家裏來說無疑是雪中送炭. 環境好, 老師素質高, 保育料便宜, 而且晚上延長保育可以到十點.另外都內生活的便利性,也是地方所無法比擬的. 但是房租很貴.房子是1LDK很窄,價格卻是原來(2LDK)租金的將近2倍. 於是漸漸萌生了買房子的想法. 最開始買房時我們有一點一根筋,因為保育園的問題,所以把買房範圍限定在租房地點附近. 可是當時附近地區並沒有蓋MANSION的規劃. 一個偶然的機會, 家附近一個戶建搞現地販賣會, 去參觀了一下, 通過和販賣員的交談, 了解了很多關於戶建的知識. 比如說獨立空間, 比如說同樣的地域戶建要比MANSION便宜不少, 比如說土地的價值,無料駐車空間(所在地區的平均停車場費用是3.5-4W). 通過參觀幾處戶建後, 就成為了當地幾家不動產中介的注意目標, 每逢周末, 他們就會開車載我們去看各種新建戶建.中介的人很會抓住客戶的心理,當然他們是靠這個吃飯的, 而我們又恰恰沒有經驗. 慢慢的就動心了, 看到一處離車站較近比較滿意的戶建之後, 經過一個月左右的討價還價之後, 正式跨入房奴之列.
關於戶建和MANSION的優劣, 以前大家有過很多討論, 基本是一致的, 不想闡述太多. 隻是越來越覺得從安全性的角度來說不太適合我們這種比較忙碌的雙職工家庭, 特別是孩子上學後自己一個人在家的機會越來越多, 總會放心不下. 另外都內的戶建, 周圍老齡化很嚴重, 同齡同背景的家庭少, 鄰裏交往也隻局限於點頭之交. 剛搬新居時賣輛車, 有新鮮感, 天南地北去玩覺得挺爽.但LEISURE以外確實沒有什麽大用.戶建沒有管理費看似很好, 但是7-10年左右開始房子就需要整修, 每次冒似100-200W, 維護費用不低.
後來附近地區慢慢出現新MANSION, 通過比較, 有點後悔當時的選擇, 覺得以前有些草率,但是也很無奈.
LG是強烈主張換MANSION的, 但是我考慮到剛買完就換房的損失太大,就一直拖了下來.
契機出現在世界金融危機之後, 都內的房價出現抑製的趨勢, 很多危機前契約的房子都被CANCEL, 地產商有時被迫會作一定變相降價處理, 或者是新房的定價起點就不敢抬高. 我和LG從那時起, 開始對周圍幾件有興趣的物件進行見學, 有幾個很滿意, 但是關於手中的房子如何處理的問題一直找不到好的辦法. 是賣是租也拿不定主意. 通過一些途徑去谘詢, 決定還是賣比較省心. 因為租房子除了房子本身的損耗, 不動產的代管費用, 還有就是要有麵對TROUBLE的心理準備,畢竟房客也是形形色色.
經過再三探討, 決定簽約一在建塔樓, 當時都內房產交易已經有了回升的趨勢, 覺得機不可失.
賣房賣車在簽約後開始著手.
先是賣車, 在YAHOO舊車交易的網頁一登陸, 一個小時後, 陸續有5-6家車行來電要求現場看車.利用周末讓幾家分別作了預算價格之後. 然後開始講價. 由於畢竟是開了上W公裏, 所以價格低一些也有思想準備, 而且車行的人都很正規和職業, 給的價格都不會差太多. 最終以新車價的6折左右成交.

賣房也用同樣方法,先在YAHOO登陸. 立刻會有很多不動產與你聯係.
同時還跟會社下屬的不動產子會社也約進行了一次麵談(無料),大有收獲.知道一般中介有三種方式, 一般媒介,和專屬媒介是常用的兩種. 一般媒介就是可以讓很多不動產中介去著買主,優點是選擇麵大, 缺點是積極性不高; 專屬媒介則是隻可以指定一家作中介,優點為了垂手可得的6(買主3賣主3)%的中介費, 會全力以赴.一次契約期間是3個月. 延長的主動權在賣主.

通過幾家接觸, 冒險選定了一家地域的中小會社做專屬媒介, 因為感覺大手的報價通常要低200-300W,可能是為了盡快出手吧. 還好這家中介很負責, 而且他們對這區域的情況很熟悉, 而且有區域選擇性找房的人通常會先找到他們.

報價比我們買房時略高, 為的是有殺價的餘地. 接著就是買房人在中介的帶領下, 周末來我家現場參觀. 這過程很難熬, 為了早點賣出去, 每次要整理整頓, 打掃衛生, 客人來了多少要陪一些笑臉. 中介也會一周交一份報告書, 匯報進展和今後的對策. 這裏麵還有很多吸引買主的技巧, 不一一累述.經過兩個月的努力, 終於以接近原來房價的價格成交, 條件是賣主要在指定的期間入住, 這距離我們新房的竣工還有幾個月的時間. 但是考慮到成交的價格很理想, 咬咬牙就同意了. 代價是我們搬新居之前又過了幾個月的租房生活.

買房—賣房—買房, 很折騰人和時間, 也算是交了學費吧. 祝願你們都能一次性買到理想之居.

所有跟帖： 

• 不錯！謝謝分享！估計未來幾年內這個問題許多人都會考慮。 -潤澤東- ♀ (0 bytes) () 09/03/2010 postreply 14:50:51

• tower mansion? -zcw0- ♀ (0 bytes) () 09/03/2010 postreply 20:01:50

• 高層公寓？ -潤澤東- ♀ (0 bytes) () 09/03/2010 postreply 20:19:18

• TowerMansion=塔樓=高層公寓, 謝謝各位 -cyfwzl- ♀ (0 bytes) () 09/03/2010 postreply 21:06:06

• 很詳盡的經驗談，如果你不介意，建議置頂供大家參考。 -偶爾來常常來- ♀ (0 bytes) () 09/03/2010 postreply 21:04:09

• 對大家挺有參考價值的，建議置頂。謝謝分享。 -小玉米MaMa- ♀ (0 bytes) () 09/05/2010 postreply 05:59:06

• 能賣得出去就很不錯了 -鹽酸呱替啶- ♀ (0 bytes) () 09/03/2010 postreply 21:24:56

• 是的。PS)離駅的距離是非常重要的ポイント -cyfwzl- ♀ (0 bytes) () 09/03/2010 postreply 21:41:50

• 日本嘛，隻看地點 -鹽酸呱替啶- ♀ (0 bytes) () 09/03/2010 postreply 22:21:24

• 謝謝分享！很好的帖子，頂頂頂！ -奈良- ♀ (0 bytes) () 09/04/2010 postreply 00:30:04

• 很詳盡的介紹，學習了。不過呢，我還是覺得在日本應該“腳踏實地” -常住日本- ♀ (1620 bytes) () 09/04/2010 postreply 06:56:20

• 你們買一戶建的時候也是買的新建的嗎？住了幾年才賣的嗎？ -小玉米MaMa- ♀ (200 bytes) () 09/05/2010 postreply 05:57:42

• 回複：你們買一戶建的時候也是買的新建的嗎？住了幾年才賣的嗎？ -cyfwzl- ♀ (39 bytes) () 09/05/2010 postreply 18:12:28

• 很好的貼，建議置頂！ -東村山人- ♀ (0 bytes) () 09/05/2010 postreply 18:59:47

• 同意!!：非常感謝這樣的好帖子！ -zacao- ♀ (0 bytes) () 09/05/2010 postreply 21:35:50