閑說上海房子（原創）

來源: 你比我高於 2009-12-09 03:24:43 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (3456 bytes)

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我來上海近兩年, 幾乎每周看上海熱線和上海搜房的房產情報，找不到想買的房子。

密密麻麻的房子多的是，不是太遠就是買不起，五公裏半徑內找不到想買的房子。
舉例說明，校門口步行10分處有兩個像樣的樓盤，多層高層都有。始建於2001年左右，分三期。最後一期2003年，當時均價4千/平米。現在二手掛牌價1.5萬/平米，一套130平米的房子要花兩百萬。我去看過，房子外牆是玻璃磚砌成的，咋看還行，但是走進去感覺就兩樣了，公用區牆壁年久失修，電梯內遍地汙跡。私人空間倒還幹淨，可是住過九年的房子，買下來還是要裝修翻新才住起來舒服。像這樣的房子，這樣的價錢，我買下注定是當冤大頭。附近有稍微便宜一點的，90年代的動遷房和2000年以前建的商品房，1.2萬/平米，但是那樣的房子外觀可怕的很，與其花大價錢買不開心，還是不買的好。

這樣一來，目光就要放到遠處的樓盤了。像交大附近有些新樓盤，年初價格1.0萬/平米左右（最近也漲了），我也不想買。為什麽？那條路上下班堵車一塌糊塗。我剛來時去交大參加博士生答辯，打的花了整整50分鍾。想想每天兩個小時堵在路上，再好的房子回家也少不了鬱悶。

那你要說，哎呀，晚買不如早買，買了房子還可以保值，你住著天天升值的房子心情舒暢。我不怕有房的同學怪，在這裏說句風涼話，賣房貴意味著同一時段買房更貴，所以賣了住房發財的人怕是沒有的。相反，買下來的時候是什麽價你住的就是多少錢的房，我周圍那些房子估計20-30年後都要變成危房，那我退休的時候住個現在花幾十萬美金買下的破房，不後悔死才怪呢。

再說說我觀察到的一些怪事。我住的徐匯區從90年代開始商品房開發至今，共建了300多個樓盤（附近的閔行更多，有360多個），這還不包括一些事業單位自籌資金建設的優惠商品房，動遷伴隨的特別項目配套房。所以，我來一看嚇了一跳，滿世界都是房子，房價卻高的驚人。那麽我要問，商品房開發前上海人住什麽房？是的，上海人住的有老公房，單位福利房，房改房，政府建的動遷房，總之是大家本來都有地方住，就是稍微舊點小點。比如，我單位的同事，凡是97年以前進來的，都在學校有一套房子。然後，90%以上的人又都在外麵買了一套商品房，有人住新房出租老房，有人反過來，還有人幹脆住一套另一套空著等房子升值。

再說97年以後進來的新人，凡是結婚的都買了一套商品房，多數是閔行的新房。我因為想買房子，就大致關心了一下行情。現在的形勢是隻要有新房子開盤，很快就有人排隊，搶購一空。一問，都說現在不買下半年又漲了。然後我說，為什麽還要漲，滿地都是房子呀。人家又說，哎呀，你剛來不懂，上海現在人口爆炸，外地人比本地人還多，等這些人都買房子，房價就要漲到天上去了。

看見了吧，人們買房不是因為沒有地方住，而是因為房子在漲價才買。這就是問題的根源，因為漲價人們買房，因為大家買房房子更價漲價。所以我說這是泡沫。

那你要說，你這個人也是，太自以為是，全中國的人都知道房子有泡沫，你算什麽高人？

情況不是這樣，我認為現在買房的人就不相信房子有泡沫，否則，為什麽去當冤大頭？

2003年我去波士頓，剛去的時候也是豪情萬丈想買房，稍微看看後發現買不起。隨便一棟破破亂亂的房子都要5-60萬，稍微像樣一點就是一百萬。而這些房子在90年前後隻賣5萬10萬。我們公司幾個中國人中午坐在一起吃飯就議論房子，我說是泡沫，沒有一個人相信，都說房子還要漲，原因是波士頓的人都是有錢人。要買房就趕緊，不然將來更加買不起。有兩個同事還真急急忙忙在比較差的地段花四十多萬美元買了房子。

我當時給他們反複嘮叨日本的房地產泡沫就是沒有一個人信。而且當時就有同事懂的次貸的勾當，知道銀行把房貸打包賣給外國人了。弄得我也開始將信將疑起來。美國人就是聰明啊，美國就是美啊，美國之所以美，就是你想買房就能買得起房，因為你沒有錢銀行有的是錢，你還不起還有外國人幫你還。

結果怎麽樣，波士頓的房價跌了一半現在還在跌，我住過的那個地方以前一有房子就搶購一空，現在卻有幾百套房子貼在網上賣。你也許想，他們賣了房子住哪兒？不用擔心，他們肯定在泡沫時期買了兩棟以上的房子，否則當時房價怎麽漲那麽快？

讓我們靜下來看吧，看中國的故事怎樣收場。