97年，進入大學院後認識了搞金屬材料研究的博士生小董（中國人），有一天他開車帶我到一個很荒涼的地方去摘柿子。我問他這裏的柿子為什麽可以隨便 摘，他說，這是他導師在泡沫經濟時期買的地，按那個時期的發展規劃，這裏應該可以劃入東京通勤圈的範圍了，很遺憾，你看看現在，還是這麽荒涼，也隻有這搞 金屬研究的教授腦袋才這麽“硬”，才會相信東京圈會擴大到這裏。
小董又說：在研究室做實驗的時候，教授沒事兒總叨叨這塊地，看來這塊地讓他挺煩心。教授在89年以5萬日元/㎡買了這塊地，一共是1.5億日元。教授 說如果現在有人出1個億，他就賣。93年有人出價2.5萬日元/㎡，教授舍不得，現在，2萬都找不到買主了。種了這些柿子樹還沒時間照料，我們到這摘柿子 吃就是幫他忙了。
我注意看了看這塊地，除了幾十棵柿子樹，其它都是荒草。當時來的高興勁兒晾了一大半。
後來在02年做店鋪選址調查時又路過這裏，感覺還是以前的老樣子。我順路到當地的公共圖書館查了一下，這塊地屬於市街化調整區域，這種區域內的土地並 不完全屬於建設用地，如果要化為建設用地，當地的"我們公司"部門必須投資進行給排水、液化氣、5.2米以上寬度的道路等基礎設施建設。教授買這裏的土 地，大概是基於泡沫經濟時期的城市發展速度，要不了幾年，"我們公司"部門就會投資把這裏化為建設用地了。如果真如教授所料，地價至少要漲到10萬1平 米，再如果化成了建設用地中的商業用地，30萬/㎡也完全可能。很可惜，教授這個“賭注”沒押對。
99年，在就職的公司裏認識了川瀨，他和我都愛好登山，我加入了他們的登山俱樂部，一般是星期六的早晨6點在山下集合，10點多登山結束後到溫泉洗洗澡回家。
有一次三連休，俱樂部組織去日光登山，日光是日本著名的旅遊觀光地，不少成員都帶了自己的家人或朋友。
我們從山上下來後，沒有去登山的人已經在溫泉旅館等候了，這其中有川瀨的妻子，川瀨把我介紹給她，並邀請我和他們一起吃晚飯。自從見了川瀨的妻子，我再看川瀨的時候，總感覺他是一個很神秘的人物。
川瀨已經50歲，但隻是公司裏一個非常普通的工程師，可他的妻子不僅長得漂亮而且言談舉止完全是一個名門形象。在日光，川瀨的妻子穿的是和服，日本女 人穿和服時的走路姿勢、坐姿、目光等等都是有講究的，沒有受過專門訓練的人裝不出來。接受這種訓練的一般是“大家”的女孩子、或者是準備成為“大家媳婦” 的女子家政大學的學生。在大學院我遇到過來自女子家政大學的研究生，相比之下，川瀨的妻子可以做這些“大家媳婦”的老師。
和川瀨一起登山的次數越多，越是想知道他到底是個什麽人，可又不便直接問，擔心問不好還有可能把關係搞僵了。
過了一段時間，有機會和關口一起去施工現場，他來這個公司已經9年了，我和他的私人關係不錯，路上就我們兩個人，這是個機會，我說：“在日光見到了川 瀨的妻子，她穿和服的樣子和我平時看到的其她人真不一樣，魅力十足，一定是“大家”出身吧”，關口說：“不知道，不過，川瀨以前可是社長，妻子一定錯不 了”，我又問川瀨為什麽成了一個普通職員時，看關口不太樂意回答，我也就不好再問。
時間長了，從人們的隻言片語中，對川瀨有了一個基本的了解。川瀨從東京理工大畢業後就來到我就職的這個公司，不到40歲就成了公司的核心技術人員，一 直在東京品川、公司總部工作。對公司發展貢獻很大，基本工資近百萬日元。85年，也就是泡沫經濟形成初期，川瀨辭職創辦了一家住宅製作工廠。一起步就發展 很順利，到88年，川瀨不僅貸款擴大了生產規模，同時在東京的一等地還購買了一套近2億日元的高檔公寓。沒想到，90年後，形勢急轉直下，工廠的訂單幾乎 為零。川瀨1億2千萬把東京的公寓抵押給了銀行，希望度過難關、保住工廠。可最終還是在97年破產了。這個公司的高層念川瀨的能力和多年的交情又讓他又回 到公司，不過總部是回不去了，工資聽說隻有40萬。
因為在自己的身邊，經常聽到泡沫經濟時期有關購地、購房的事兒，就開始琢磨：日本的一個普通百姓隨便說句話都要從腦子裏過一下，搞不懂的事情不會做， 那麽，日本的地價、房價為什麽會上漲？是什麽原因讓他們堅信地價、房價還會漲？他們的工資並不高，房價已經超出了他們的正常支付能力，為什麽還會降低其它 方麵的生活水平來買地、買房呢？
日本的房價為什麽會上漲？不少人認為是緣於1985年9月的“廣場協議”。就這麽一個有關貨幣匯率的協議就能導致日本人瘋狂貸款購房？如果百姓無錢銀 行憑什麽貸款給你？日本百姓又憑什麽堅信地價、房價還會漲？所以說，“廣場協議”充其量隻能說是“導火索”，那麽“炸彈”是如何形成的呢？也就是說日本百 姓的購房款來自何方？對於這些疑問，在2000年公司忘年會上，我得到了一個答案。
2000年底，公司終於發獎金了，已經連續三年沒發獎金了。公司大概是希望把好人做到底，年底的忘年會也由公司出麵來組織，這和前幾年職員自發組織的忘年會相比，檔次也高了不少。
周末的下午6點到9點，大家喝完了忘年會的第一場酒，接著來到卡拉OK包房。喝得醉醺醺的吉田問我是不是來過這種地方。
我說：“來過，但是可沒有這麽高檔”，
吉田一聽哈哈大笑：“這種地方也算高檔，泡沫的時候，公司的忘年會是要到銀座去的”。
“是嗎，忘年會能到銀座開，咱們公司太有錢了”，
“不僅僅是咱們公司，全日本的公司都一樣，那個時候的銀座人滿為患，至少要提前半年預定才有位子”，
“真是太好了，我怎麽沒趕上呢，真遺憾，怎麽會一下子就不景氣了呢？”
“這個你要怪罪的話，你就怪罪中國吧，我們被中國給騙了”，
吉田的回答讓我當時沒反應過來，以為吉田喝醉了。
這時，關口已經扯著嗓子開唱了，吉田也開始忙著用桌上的各種酒勾兌自己喜歡的味道。盡管是高興的日子，吉田大概又要借酒澆愁了，他和須藤的情況很類似，所不同的是須藤在泡沫時買的是別墅，吉田買的是東京的公寓，兩人現在住著類似的房子。
在大學院的時候就經常聽小董談起日本泡沫經濟時期的繁榮景象。小董是90年來的日本，他說：他剛來的時候，每天到學校來接留學生去打工的車，平均2個 小時就一趟，1小時的工資一般是1200-1500日元，有些還可以當日結算，掙錢實在是太容易了，和現在大不相同。因為勞動力嚴重缺乏，日本"我們公 司"對很多南美和其它一些國家的偷渡者，以及簽證到期不回國的人也是睜隻眼閉隻眼。泡沫經濟崩潰會，日本的入國管理局才開始驅趕這些人。
不過，至於當時日本為什麽會如此繁榮，大家覺得本來就是這樣，在留學生中也極少議論這些問題，更不會去想這和中國有什麽關係。
自從忘年會上聽吉田說日本的泡沫繁榮是因為中國，不管是不是醉話，我還是想弄個明白。
登山的時候，我問川瀨，日本泡沫經濟和中國有什麽關係？
川瀨說：“中國開放以後，日本的電器、汽車開始大批量出口中國，去過中國的日本人說，中國和日本相比至少相差30年，中國有12億人，如果我們給中國造東西，達到日本現在的水平那得要造多少年。所以很多日本人就堅信在自己的有生之年日本經濟會一直繁榮下去”。
“果然如此，記得我一個鄰居為了買一台東芝雙缸洗衣機，一大早4點去排隊”川瀨的話讓我想起了中國改革開放初期的一些事。當時我國還沒有彩電、錄像 機、冰箱、洗衣機等等這類家電的生產線，市場上的日本電器無論是非法"進口"貨還是合法進口貨，最終都要出自日本的工廠。這對日本來說中國這個市場實在是 太大了。
我接著說：“想必那個時候，大家的收入一定非常高了”，
“是啊！最不景氣的公司，每年的獎金也有半年的工資”，
“掙這麽多的錢，大概也隻能買地買房了”，
“是啊！每年的獎金就可以還購房按揭了，誰會想到會發生後來的事情呢”。
日本在85年之前，住宅市場並非完全商業化的市場，80%以上的普通工薪家庭住的都是公團房、縣營房、市營房、社宅等等這類公益性住房。在這其中，1955年日本"我們公司"設立的【日本住宅公團】又是最大的住宅提供者。
上個世紀70年代末，日本的汽車、家電製造技術不僅可以與歐美抗衡，有些已經處於國際領先地位，產品開始大量出口海外。1981年，【日本住宅公團】 更名為【住宅、都市整備公團】，工作核心由直接提供住宅轉型為建設和改良城市居住基礎設施。日本住宅公團的工作轉型是日本"我們公司"希望借日本產品大量 出口海外給日本經濟帶來繁榮的機會，為住宅商品化所作的準備，通過住宅商品化滿足國內住宅個性化需求，由此提高日本國民的居住條件。
85年的“廣場協議”讓日本人口袋裏的錢一下子增加了至少20%，促使日本"我們公司"開始加速全麵推行住宅商品化，商業銀行開始大量為居民購房發放貸款，貸款利率大幅下調（見下圖）。日本的房價也由此開始了急速攀升。
在日本經濟一片繁榮，房價不斷攀升中到了90年，日本各大銀行不僅突然停止購房貸款，並大幅提高原來的購房貸款利率。92年開始征收地價稅（征收額度 為財產繼承稅評估值的0.3%）。日本"我們公司"為什麽要出台這樣的經濟政策？日本汽車、家電等其它行業的繁榮景象為什麽也突然消失了？這意味著日本經 濟由此開始步入“泥潭”嗎？又如何看待日本經在房價，股價一路高漲，日本經濟一片繁榮的90年3月27日，日本銀行出台了《控製不動產融資總量的通知》， 這一《通知》被後來稱為日本泡沫經濟崩潰的“發火點”，房價，股價掉頭下跌。當年8月，日本銀行又把短期貸款利率上調到6%。更有甚的是92年 大藏省又出台了地價稅，讓已經一蹶不振的不動產業更是雪上加霜，高端百貨業因其店址位於城市最繁華的地段，每年0.3%的地價稅竟然超過商品利潤的 20%，地價稅對房價的抑製力可見一斑。
日本"我們公司"為什麽要出台這樣的金融政策，是他們沒有想到這些政策會導致樓市、股市大跌。那麽，在樓市、股市已經開始暴跌的92年，大藏省為什麽還要出台地價稅，讓不動產業絲毫得不到喘息的機會呢？
有不少人認為：90年之後的幾年，日本"我們公司"一連的經濟政策把日本經濟推入不能自拔的“泥潭”，讓整個日本經濟出現“空白”的十年（90年中期-2000年）。
準確地說：不是90年的政策有問題，而是85年日本全麵開放不動產市場，寄希望通過不動產來讓日本經濟繼續保持高速發展的政策有問題。在不動產市場全 麵開放的85年-89年，日本以及世界的變化讓日本"我們公司"清楚的看到了85年所犯這一政策錯誤的嚴重性。90年以後的政策不過是對85年所犯錯誤的 緊急更正。
讓我關注有關日本泡沫經濟的諸多論說，並認可上麵的這種論斷，還得從和吉田的一次聊天說起。
每次和吉田一起去施工現場，他都會以“一早兒，稍微喝了點兒”為借口，躺在車上看漫畫。這次，他上車就坐到了駕駛位上，我覺得挺奇怪，猜想他一定有什 麽事兒。還真是，剛進東京不久他就下了高速，在東京市區內狹窄的小路上繞來繞去，非常熟悉的把車停在了一棟30多層的公寓旁邊，讓我稍等他一下。
我下車在四周轉了轉，心裏琢磨：這可能就是吉田買的公寓，這種地段的住宅不會便宜，看來吉田在泡沫時期真發了不少獎金。
過了十幾分鍾，吉田回來對我說：“一來這裏我就心煩，安全第一，拜托了”。他這是又打算躺旁邊看漫畫了，他很隨便，和他說話也就比較直來直去。
我一邊開車一邊問他：“這是你買的公寓？”
“是，”
“這裏真是東京不錯的住宅專用地，離地鐵站很近而且還很安靜。”
吉田一聽很得意：“那當然，當時交了定金來抽簽的人是總套數的20倍，”
“你真夠幸運的”
“幸運談不上，我沒有抽簽，咱們公司是這棟公寓的投資人之一，”
我的確有點吃驚：“怎麽，咱們公司在泡沫時期也投資不動產？”
“這有什麽奇怪，如果不是各行各業都投資不動產，不動產泡沫怎麽會那麽大，”
“看來你要參加抽簽就好了，也許抽不上，等兩年情況就截然不同了”
“不可能，買不上這個樓盤，還要買別的樓盤，總之，那一年是下定決心一定要買”
“看來，你的泡沫煩心病是命中注定了，”
“哈哈～～，對，讓我煩惱的信號不是從這棟樓裏發射過來，就是從那棟樓裏發射過來，總之，這種煩惱一定是要有的。”
“哈哈～～，在日本，有你這種煩惱的人太多了，應該推舉一個能讓大家消除煩惱的人當總-理大臣”
“我死的那一天就是這個總-理大臣的誕生日”
“哈哈～～，既然你一輩子都住不進自己買的公寓裏，為什麽不賣了呢?”
“開玩笑，我交了首付，還支付了十年的按揭，怎麽能賣呢”
“如果房價剛開始下跌的時候，你就賣掉，也就不會有現在的煩惱了”
“是啊！可我不是神，誰會想到泡沫已經崩了十年了，房價不但不漲，還在一直下跌呢，”
“泡沫剛崩的時候，也沒什麽人著急賣房，是不是大家都相信房價還有上漲的可能，”
“是，至少是堅信房價不會下跌的這麽厲害，”
“既然如此，也應該有一個相信房價不會下跌的理由吧，”
吉田想了一下說：“相信的理由很多，每個人也有自己的想法，但基本上還是依據一般的常識性判斷。日本經濟主要是依靠出口，日元升值對產品出口形成嚴重 妨礙，"我們公司"肯定要增發貨幣使日元貶值，如果每年持續增發貨幣，恢複到原來日元兌換美元的匯率標準上，房價不會降。”
“那為什麽不增發貨幣呢”
“對呀！十年過去了，地價、房價一直下跌，日本的不動產價值以每年100兆、100兆的速度減少，這"CEO"大臣換了好幾個，絲毫也看不到"我們公司"要增發貨幣的意思，真搞不懂這幫混蛋腦子裏在想什麽”
“"我們公司"既然堅持不增發貨幣也應該有不增發的理由吧，你怎麽看？”
“這我可不知道，這是錢！！！大家都能看明白了就不是錢了。”
“哈哈～～，看來，吉田桑要擺脫煩惱隻能等下回看不明白的泡沫到來了”
吉田長歎了一聲：“不可能再有了，再來一次泡沫，日本人連糧食都吃不上了”
“日本工業這麽發達，可以進口糧食”
“開玩笑，那日本不就成了農業國的奴隸了嗎”
“照你這麽說，"我們公司"急忙把地產泡沫捅破也是因為農地，”
“不一定是全部，但這肯定是一個非常重要的原因，這些農村的地主最討厭，泡沫的時候，一窩蜂的要在農地上蓋房子，這不等於是讓大家沒糧食吃嗎。”
“照此來說，如果從農地這個角度看，"我們公司"不增發貨幣也是有道理的，”
“對！也應該警告警告這幫地主，不許打農田的主意。可是讓我也一起跟著倒黴。”
自從聽吉田說了這番話後，對90年樓市、股市暴跌是由於日本"我們公司"金融政策不當所造成的說法產生了懷疑，我開始相信日本"我們公司"不顧一切捅破房地產泡沫是有目的的，我希望得到一個答案。所以後來，就一直比較留意有關這方麵的新聞、記事。下回探討。
