【投資知識】美國主要房地產開發商點評

我們過去的資訊中經常提到一些美國建築開發商，如果你買的新宅附件有美國著名開發商的足跡，通常意味著大規模的造城運動進行中，它們資金量雄厚，開發量大，周轉快，這個區域可能不久就會從林地、荒地變成一片片的住宅區。

首先簡單介紹幾個著名的美國建築開發商：

KB Home是一家美國老牌的建築開發商，公司1957年成立於底特律，現在總部在加州洛杉磯。它是第一家在美國NYSE上市的住宅建築公司，自2000-2008年一直是全球財富500強。KB Home在美國多個州都有項目，目前進展中的項目主要集中在加州、佛羅裏達州、科羅拉多州、德州、北卡等西南部地區。

DR Horton 創立於1978年，總部位於德克薩斯州沃思堡，全職雇員6,976人，是美國3大房地產商之一，曾排名第一（前三分別為：帕爾迪PulteGroup、霍頓DR Horton、萊納Lennar）。DR Horton公司是美國三大房地產公司中成立最晚的，但卻是擴張最快的，短短30年就走完了其他2家50年所走的路。該公司目前業務遍及美國27個州的79個城市。

Lennar（萊納房屋）公司，創建於1954年，位於美國佛羅裏達州邁阿密的Lennar公司，是美國四大頂級住屋建築開發商。公司於1971年在紐約上市，總資產逾67億美元，年營收逾89億美元，年銷售房屋3.2萬套，雇員超過一萬人，在東部、中部、西部的24個州開展業務。

市場利率下降刺激很多業主refinance，同時也給建築商提供了優惠的開發貸條件。哪些建築商處於最佳位置？美著名房地產谘詢商對主要上市公司的市場策略做了分析評估：

KB Home房屋市場狀況最好，因為它們的市場集中在表現優異的西南地區，VR房屋也不錯，該公司集中在東北市場，一年前需求反彈。DR Horton將精力集中在德克薩斯州，並且專注於入門級產品，Lennar 最大的足跡在德克薩斯州、佛羅裏達州等東南部地區，這使其在2019年夏秋季中處於有利位置。而另一方麵，Tri-Pointe 和William Lynn Homes 的開工速度放緩，它們大約三分之一的市場暴露在南加州，那裏需求疲軟且成本最高。但對所有房屋建築商而言，都有房價高的問題，50%的公共建築平均售價在40萬美元以上。