是否降低利率的決定很複雜。 一方麵，美國經濟仍在增長，公司繼續招聘，消費者繼續花錢， 價格也一直穩定，但通貨膨脹率一直低於美聯儲2％的目標，這使美聯儲有降息的空間，而不必擔心價格大幅上漲。另一方麵，目前有很多政治動蕩正在影響著美國經濟，包括貿易戰，對沙特石油供應的襲擊以及英國退歐。
美聯儲降息的決定對房地產市場有什麽影響呢？
首先它不會直接對住房貸款產生巨大影響，因為貸款利率與美國國庫券的收益率掛鉤。 但是，它可以降低股票貸款的成本，以及信用卡債務，學生貸款和汽車貸款等費用。
其次，已經下降的抵押貸款利率已經刺激房地產供需出現積極的苗頭。
從幾乎同時公布的8月成屋銷售數據看，按揭貸款利率確實對買房者有積極的促進。8月成屋銷售增長1.3％，經季節調整後的數據為549萬套，這是一個十分積極的動態，也是自2018年3月以來的最高銷售速度。銷售額也同比增長2.6％，這是連續第二個月實現年度增長，以至於房產經紀人說房地產市場開始扭轉疲軟的局麵。 8月成屋價格中位數為$ 278,200，同比增長4.7％。
WHY？首先是由於庫存如此之低，庫存同比下降2.6％至4.1個月的供應量。其次，毫無疑問5、6和7月的抵押貸款利率下降也是8月的銷售增長強勁的原因。但是9月按揭利率又反彈，未來銷售能否保持在更高的利率價格上還有問號。
另外，從住房建築方麵也展現出積極的一麵。美國房屋建築商協會（NAHB）公布了12年來的最好消息，8月份美國房屋開工量增長12.3％，至136.4萬；9月份房屋建築商信心指數上升1.268，8月份的數據上調了1個百分點，這遠遠超出了預期和今年的最高水平（任何高於50的指數都被認為是積極的）。8月份抵押貸款利率的急劇下降是開工量增長的背後原因。從7月中旬到9月，這30年期債券的平均利率下降了約50個基點。 不過建築商對與中美之間的貿易爭端產生的不確定性越來越擔憂，有數據表明製造業的放緩正在抑製美國部分地區的房屋建築。
不論未來房產市場的漲或跌，有一點是非常重要的，就是這一輪美國房地產業市場的增長一直伴隨著庫存的不足，以及嚴格的按揭貸款審核和金融監管（沒有過度杠杆 )。所以我們認同起碼房地產市場上的衰退將是有限的。
