標普500房地產板塊今年表現最佳？！WHY

如果你聽說美國國債利率早晚會跌到負值是否會恐慌？如果你聽到標準普爾500指數房地產板塊今年表現最佳是否會很驚訝？

 

利率下降似乎不會在短期內逆轉，多數經濟學家預計美聯儲今年將繼續降低利率以應對經濟放緩。而近日前美聯儲主席格林斯潘語出驚人：不久之後美國就會陷入全球負利率趨勢之中。在一個利率下降甚至負利率的世界裏，投資者正在尋找可以安放資金的去處。

 

股息高且穩定的公司是一個值得關注的好地方，下表篩選篩選了公司股息收益率超過2％，標準普爾信用評級為“A”或更高過去五年的年度股息增長率為10％或以上。

 

可以肯定的是，名單上的股票也會受到價格大幅貶值的影響，如果出現嚴重的經濟衰退或市場大幅回落，可能會導致股息收入減少。盡管如此，鑒於其穩健的資產負債表和股息增長的記錄，如果碰到市場拋售的環境表現可能比大多數都好。這個表中有不少大家熟悉的公司，比如波音，Honeywell，德州儀器，思科，康明等高端製造業公司。但是排行第一的是一家地產集團，是不是有點意外？

 

美國最大的購物中心運營商 西蒙地產集團（Simon Property Group）的股息收益率最高，為5.6％，信用評級穩健。由於股息較高且現金流穩定，投資者紛紛湧入像西蒙這樣的房地產股。標準普爾500指數房地產板塊今年表現最佳，自1月以來上漲近30％。

 

Home Depot是名單上另一個值得注意的公司，股息收益率為2.4％。除房地產股外，家居裝修品牌在低利率環境下也表現良好。當收益率下降時，抵押貸款利率也會下降，人們將為抵押貸款再融資。抵押貸款支付的額外每月節省通常用於家庭裝修項目，這增加了Home Depot的客流量，8月該公司因為第二季度利潤好於預期而上漲。

 

同樣對於人口結構好，總人口穩定甚至淨流入的都會區， 且產業結構經過調整優化，就業前景穩定，出租物業的收益和穩定性就像資產負債表紮實的高分紅公司，是避險資金的好去處，如果物業價格調整更是買入的好機會。