【市場動態】美國租客數量上升、租房需求空前高漲

美國第二大房地產貸款公司房地美（Freddie Mac）近日針對美國目前的房主和租客狀況及需求進行了一項調查，4000位居民完成了調查問卷。調查結果顯示，82%的人認為租房要比買房更劃算。同時，絕大部分正在租房住的人群認為自己在未來也不會買房。僅有24%的受訪者表示有信心自己未來會有能力購買房產，這一數據較4年前下降了11%。此外，認為租房比買房更便宜的人數，較去年數據上漲了近15%，到達82%。

 

據房地產數據公司RealPage的數據，今年第二季度的公寓租房需求同比增長11%。RealPage首席經濟學家Greg Will在接受CNBC采訪時表示，租住需求在今年的租房旺季時上漲尤為明顯，此外，今年由租客轉業主的人數到達了曆史新低。

 

本次調查還總結了美國人買房需求降低的原因，結果顯示，個人買房最大的障礙是沒有辦法存到買房的首付錢和過戶費。這種困境在“千禧一代“（1982-2000年間出生的一代）中表現尤為明顯，因為他們麵對學生貸款的壓力。在23-29歲的租客群體中，有51%的人表示，他們是否會買房取決於學生貸款的狀況。還有44%的租客會將育兒的費用算入考慮。

 

麵對各方麵的經濟壓力，無論是租客還是業主，都隻能在住房選擇上做出妥協，比如住廉價房，推遲購房計劃，或者選擇住在花費較低的社區。Freddie Mac的CEO Brickman表示，經濟承受能力成為了居民選擇買房還是租房的關鍵因素，住房花費對目前所有美國家庭，無論年齡、地域、人口數量，都影響巨大。目前“X一代（1965-1980年間出生的人群）”和“千禧一代”不僅僅要麵臨住房花費，還要麵對不斷上漲的學生貸款壓力、育兒消費壓力。因此，即使房租不斷增高，租房需求仍然在上漲。有人認為，其實“千禧一代“仍然是抱有買房的“美國夢”的，隻不過由於學生貸款的壓力，以及缺乏首付資金，這個“美國夢”隻能延後。

 

市場數據顯示，由於租住需求增加，公寓（Apartment）建造的數量不斷增加，以適應市場需求。單戶型住宅（Single Family House）的需求和價格都在增加，但新建物業的數量並不能跟上需求量。不過，多戶型住宅（Multi Family House）的投資人表示，2019年中該類型房產市場交易量下降，6月份交易量同比下滑7.8%。

 

買房還是租房的確是很多美國人麵臨的一大抉擇。房產專家認為，買房的確是很好的投資方式，它可以幫助累積資產，同時，你可以根據自己的喜好裝修改造房子。但租房也有著靈活度高、資金要求少等優勢，對於經常遷居、經濟壓力大的年輕人來說，是首選。

 

此外，很多美國人開始意識到，購買出租類物業，能夠有穩定的現金收入，是非常安全、有效的投資方式。隨著租住需求的增加，租金收益水漲船高。目前需求量最大的仍是單戶型住宅，因其市場存量有限、更適合家庭居住等原因。