買房者三思 (序，思之一)

買房者三思 (序，思之一)

我姓張，老美叫我JOHN。音相似吧。公司的哥們經常問我房地產投資的事。日子一
久，自我感覺好得象一位投資專家似的。大概是因為4年前我40萬買了幢小樓，後來
以每年40萬的速度往上竄的緣故吧。我說那是“瞎貓逮了死老鼠”。哥們說我謙虛。
我說那是大實話，隻要您靜心想一想“瞎貓逮了死老鼠”的深層意思就知道我所言
不虛。其一，我說的是”瞎貓“，沒說”傻貓“。”瞎貓“=/=”傻貓“。”瞎貓
“隻是不怎麽用眼睛。房產商是”夜貓“，一天24小時看著老鼠出洞，但不一定是
隻聰明的貓。從另一方麵講，抓”死老鼠“最省勁，事倍工半，守株等兔子撞上去
再去揀。這就要三思而行，審時度世。投資房地產，尤其如此。

今日與在一家大藥廠當主任的至交談他該不該買房子，突然覺得有些想法寫下來怪
有意思的。於是GOOGLE了幾個關鍵詞，寫了篇不土不洋，不英不中，好多地方文理
不通的文字“拋”(POST)到“文學城”。不想有熱心朋友誠意相勸，言最好用中文，
且不宜“拋”到>。哥們大概以為我英文夠嗆。其實我寫中文的速度比
蝸牛都慢，還不如英文。至於誤撞移民論壇白虎堂，完全是咬文嚼字的壞習慣使然：
“移民”就得“移”家，有家就得有房---我當時找了半天>，找的就是這
結果。回頭一看，乖乖，五位大律師的巨幅畫像，赫然於五條“置頂”新貼之上，
方知林衝在世也會打一個冷戰。

冷戰之後是冷靜。冷靜的結果是有一個計劃。我準備：

先寫完” 買房者三思“：思別人，看看我們周圍的美國人怎麽過日子並由此微觀分
析探討房地產市場的走向； 思市場以聯係其他經濟，文化，政治，心裏因素以把握
宏觀的市場現實；思自己以探索如何將科學與藝術的手段活用於房地產投資的活動。
然後再寫三位華人的成功故事。最後是看看全美不同地區的具體情況。

我總的思路是：在當今形勢下，能不買則不買，如果非買不可，那也要先讓賣方脫
一層皮。


思之一：思別人


對市場的把握開始於對市場參與者的了解---大實廢話!

我們先看看一個典型家庭的月開銷變化：

利率：4% ARM，貸款30萬， 月供$1432
利率：6.5% FIXED，貸款30萬， 月供=$1849， ====>-$400
油價：100=>200 -$100
食物：200=>300 -$100
保險：-$50
其他： -$100

(抱歉，隻能寫到這裏了。下次再續。這次暫發此論壇，以續前文。然後移至”我愛
我家“。有興趣者也可聯係：[e-mail])

所有跟帖： 

• 回複：買房者三思 (序，思之一) -sqgs- ♂ (0 bytes) () 05/04/2006 postreply 18:04:15

• 這和居住地有關, 有些地方沒有泡沫. -sqgs- ♂ (185 bytes) () 05/04/2006 postreply 18:17:10

• 回複：買房者三思 (序，思之一) -APAP- ♀ (64 bytes) () 05/05/2006 postreply 16:28:53