全德購房地圖出來了

來源: berlinsky 於 2023-08-26 15:58:31 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (8884 bytes)

全德購房地圖出來了

德國大城市的房價難以承受，許多較小的城鎮和地區買房會耗盡所有。一張全德400個地區的房價分析地圖顯示出哪些地方的房價更加劃算。

巴伐利亞州首府慕尼黑的新房中位價格已經達到每平方米12243歐元。買一個100平方米的公寓，算上經紀人、購地稅、不動產登記和公證在內的常規附加費用，總共約為136萬歐元。如此高的房價是因為慕尼黑對住房的總體需求很高，而優質住宅用地很少造成土地價格飆升。因為空間有限，像慕尼黑這樣的大城市通常會出現在現有住宅樓上加蓋樓層，或是在內院和後院增加建築密度。

根據漢堡世界經濟研究所（HWWI）在2023年為postbank住房地圖所確定的當前中位購房價格，慕尼黑的房價與巴黎持平，僅稍遜於紐約，但在德國隻是排名第二。

在慕尼黑不遠處的Miesbach縣，單位平方米的價格更高，中位價格為15335歐元。如果100平方米的公寓售價約為170萬歐元。周邊地區的Tegernsee和Schliersee兩大湖推動了那兒的房價。Starnberg縣的房價達到德國第三也是因為旁邊的Starnbergsee湖。那兒每平方米價格為11,298歐元，100平方米公寓的價格為125萬歐元。

住房短缺推動了大城市的房價

透過德國房價地圖可以看出明顯的問題，德國大多數大城市都受到住房短缺問題的困擾。柏林的100平方米公寓的新房價格（包括附加費用）為952,000歐元，法蘭克福為941,000歐元，斯圖加特為919,000歐元，漢堡為879,000歐元。

頂級城市太貴也就罷了，一些小的城市也非常昂貴。在最昂貴的地區中，還有像波茨坦（889,000歐元）、埃爾蘭根（872,000歐元）、弗萊堡（871,000歐元）、呂貝克（839,000歐元）和美茵茨（830,000歐元）這樣的小城市。此外，還有一些熱門的農村地區，例如慕尼黑周邊整片地區，以及博登湖地區（770,000歐元）和石荷州的Ostholstein地區(740,000歐元)。

許多中等規模的大學城如今也明顯超出了中位數。其中包括明斯特（671,000歐元）、特裏爾（573,000歐元）、帕紹（571,000歐元）、耶拿（568,000歐元）和奧爾登堡（553,000歐元）等城市。

農村地區的房價較低

最便宜的地區通常位於鄉村，那裏還有較好地段的土地，房地產需求也相對較低。然而因為這些地方出售的新建房屋數量太少，為此也不足以得出可靠的平均價格數據。為此在HWWI的房產地圖中有44個地區沒有納入統計，其中13個地區位於西部，31個地區位於東部。

德國新建房最便宜的地區是薩克森州的Mittelsachsen地區。它包括Freiberg和Döbeln等城市。新房每平方米價格僅為2640歐元。100平方米的公寓包括附加費用的中位價格為298,000歐元。另外還有八個縣也保持在35萬歐元以下。

Erzgebirgskreis (Sachsen, 300.000 Euro),
Landkreis Nienburg/Weser (Niedersachsen, 320.000 Euro),
Landkreis Gotha (Thüringen, 330.000 Euro),
Vulkaneifel (Rheinland-Pfalz, 332.000 Euro),
Landkreis Zwickau (Sachsen, 337.000 Euro),
Landkreis Altenkirchen im Westerwald (Rheinland-Pfalz, 342.000 Euro),
Vogelsbergskreis (Hessen, 343.000 Euro)
Wartburgkreis (Thüringen, 347.000 Euro).

購房者需要權衡利弊

最便宜的新建房屋城市是下薩克森的Salzgitter(376,000歐元)，巴伐利亞的Ansbach(408,000歐元）和石荷州的Neumünster（410,000歐元）。除了Salzgitter外，蓋爾森基興（412,000歐元）、不來梅港（414,000歐元）、Remscheid(419,000歐元)和沃爾夫斯堡(421,000歐元)也算是最便宜的稍大城市。

從地區分布來看，除了頂級城市，它們的周邊地區也變得越來越昂貴。幾乎所有慕尼黑、柏林、漢堡、法蘭克福、斯圖加特、科隆和杜塞爾多夫周圍的地區的新建房屋價格都很高。北部的沿海地區以及南部與瑞士的邊界地區也一樣。

購房者需要好好權衡，在大城市高價購買房屋是否值得。此外新房通常符合最新的能源效率標準，而老房就必須考慮翻新的額外成本。住在大城市裏，通常上下班、超市或其他商店的距離更近，有更多的休閑選擇。此外，公共交通工具也能覆蓋更多的路程。

在鄉村的房子會更便宜，但往往必須配備汽車。