樓價向何處去?

來源: 丁一凡於 2012-08-17 04:51:46 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (2128 bytes)

今天應朋友之請，找些舊文。翻到這一篇，寫於去年2011年3月19日，日本大地震之後。一凡一直以來的態度，沒改變，朋友中，聽了我的話的，偷偷樂著；沒聽的，哭喪著臉:樓價，繼續升......

樓價往何處去? 來源: 丁一凡於 2011-03-19 升。繼續升。日本大地震之後，一凡每天接到地產經紀電話，謠言不外乎"如果股市跌，樓價難逃一跌。快沽吧。" 一凡有點動搖，因為沙士買的樓，現價4倍多了。問題是，一凡希望先收十年租，到了人生下半場賽事，才沽樓持現金，靠收股息。以一凡的人生計劃來看，眼前懶得動。但以市場走勢看，樓價去到一個高位，可以沽。一凡如何取捨? 有一件事，一凡很尊重歷史，那就是，香港樓市，在中國或周邊地區出現大逃難潮時，香港受惠。有錢人都往這兒逃!!! 剛才晨起，看新聞直通車，見到駐日歐美大公司逼爆香港五星級酒店，來了!!! 香港做歐美大公司生意的，飲頭啖湯。香港樓市其實在高位膠著很久了，如何突破? 向上突破、or 向下突破? 這是一個問題的關鍵。現在，明朗化了，向上，繼續向上。原因? 最基本的原因是通貨膨脹，早就連上海小姐都可以買架鋼琴再砸爛它的時代了，大陸人富了，香港人能窮嗎?水漲船高嘛。如何體現呢? 就是大陸人工貴地價貴原材料貴，香港的樓還能便宜嗎? 香港新建樓宇，呎價基本過萬!!!這就是未來的事實，其它的舊樓們，慢慢就都過萬了。現在進行時ing。有很多質素好的普通樓，過萬不稀奇，(豪宅不計，無可比性，談的是普通打工仔小市民住的樓)。但真正推動向上的力量，便是日本核危機，令大公司逃亡的目的地，首選香港。他們不會往上海逃的。因為上海離東京太近。更不會向北京逃，因為北京天氣實在不敢恭維。一向，香港都是跳板、中轉站的角色，此時此刻，又突顯了這一角色的重要性! 香港之存在，是有錢人逃難的中轉站。大陸有錢人，也往這兒逃的，如1949的上海資本家大撤離等等。一凡一直想，要有一個大災難，然後才會有突破。不知會是什麼，現在看來，就是它了。日本核危機。(可依然沒跌。) 問題是，升久必跌，跌久必升。樓價該跌了。嗯，從97計，到04年是一個跌浪，04年到11年是一個升浪。不過，中間08年環球金融風暴殺到，已經把底亮出來了，你家大廈08年10月的造價，便是市場在最壞的時候的最低價。在08年10月後，重展升浪。市場有太多的錢，承接力太強。幾乎身邊每個人，都有一兩百萬、兩三百萬現金揣著，說，"我要等樓價跌"，你覺得能跌嗎? 我的看更朋友，都揣著百多兩百萬，賣舊樓的朋友更揣著數千萬，都在等跌。如是者，樓價沒法跌。這些人都還沒進去呢!人人都進場了，才是跌時。