新政出台未足扭轉升勢 下半年樓價續尋頂
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，縱然本地銀行自三月起連番調加按息，但卻阻不了強勁通脹、賣地佳績推動樓價尋頂的趨勢。綜合利嘉閣地產研究部數據，截至今年5月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報6,574元，對比去年底的5,790元上升13.5%外，而且，對比去年同期的樓價增長6.7%高出6.8個百分點，樓價計算基點大幅提高後依然錄得更快速增長，走勢強勁可見一斑。
按地區分析，九龍區屋苑今年樓價表現最為出色，20個屋苑平均成交造價最新報每方呎6,760元，較去年底上升15.0%，較同期整體樓價升幅高出1.5個百分點；港島區屋苑樓價升幅居次，9個指標屋苑平均成交呎價近5個月累漲14.8%至9,038元；新界區方麵，整體走勢則相對落後，首5個月樓價上升11.9%至平均每方呎5,062元，惟仍輕易闖過五千大關，升勢亦算可人。
太古城發揮龍頭本色 樓價彈升24.6%冠同儕
另一方麵，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除10個樓價不可直接比較的屋苑後，40個屋苑成交造價悉數報升，比例高達100%，實質升幅由5.4%至最高24.6%不等。樓價升幅高於大市平均值13.5%、即「跑贏大市」的屋苑共有18個之多；實質樓價升幅最高的10個屋苑當中（表二），九龍區佔7席，港島則佔3席，新界區則沒有任何屋苑上榜。按實質升幅計，鰂魚湧太古城、鰂魚湧南豐新村、長沙灣泓景臺及包辦三甲，樓價在觀察期間分別彈升24.6%、21.0%及20.3%。
周滿傑表示，政府及金管局上周再次攜手使出「緊箍咒」冷卻樓市，雖然會繼續拖累後市短期表現呆滯，然而，通脹持續強勢向上，按揭及存款負利率環境未變；加上歐美經濟表現仍然欠佳，相信加息後資金不會大規模撤離亞太區資產市場及樓市，故認為新策出台仍未足扭轉樓價尋頂的趨勢，並堅信下半年樓價仍有上升空間。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，縱然本地銀行自三月起連番調加按息，但卻阻不了強勁通脹、賣地佳績推動樓價尋頂的趨勢。綜合利嘉閣地產研究部數據，截至今年5月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報6,574元，對比去年底的5,790元上升13.5%外，而且，對比去年同期的樓價增長6.7%高出6.8個百分點，樓價計算基點大幅提高後依然錄得更快速增長，走勢強勁可見一斑。
按地區分析，九龍區屋苑今年樓價表現最為出色，20個屋苑平均成交造價最新報每方呎6,760元，較去年底上升15.0%，較同期整體樓價升幅高出1.5個百分點；港島區屋苑樓價升幅居次，9個指標屋苑平均成交呎價近5個月累漲14.8%至9,038元；新界區方麵，整體走勢則相對落後，首5個月樓價上升11.9%至平均每方呎5,062元，惟仍輕易闖過五千大關，升勢亦算可人。
太古城發揮龍頭本色 樓價彈升24.6%冠同儕
另一方麵，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除10個樓價不可直接比較的屋苑後，40個屋苑成交造價悉數報升，比例高達100%，實質升幅由5.4%至最高24.6%不等。樓價升幅高於大市平均值13.5%、即「跑贏大市」的屋苑共有18個之多；實質樓價升幅最高的10個屋苑當中（表二），九龍區佔7席，港島則佔3席，新界區則沒有任何屋苑上榜。按實質升幅計，鰂魚湧太古城、鰂魚湧南豐新村、長沙灣泓景臺及包辦三甲，樓價在觀察期間分別彈升24.6%、21.0%及20.3%。
周滿傑表示，政府及金管局上周再次攜手使出「緊箍咒」冷卻樓市，雖然會繼續拖累後市短期表現呆滯，然而，通脹持續強勢向上，按揭及存款負利率環境未變；加上歐美經濟表現仍然欠佳，相信加息後資金不會大規模撤離亞太區資產市場及樓市，故認為新策出台仍未足扭轉樓價尋頂的趨勢，並堅信下半年樓價仍有上升空間。
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