新地夺将军澳地皮 料尺價可达9000元 (转)

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昨日再成為傳媒及投資者的焦點。

於昨天拍賣的將軍澳地皮，最終由新地以33.7億元投得，較勾地價高出68.5%，每尺樓麵地價為4628元，成交價屬市場預期之上限。該幅土地的地盤麵積約為12,300平方米，完成發展後的最少樓麵麵積須為40,590平方米，而最高樓麵麵積為67,650平方米。

新地代理執行董事雷霆表示，指雖然成交價較預期高，但仍屬合理水平。他預計地皮將會發展中型住宅單位，針對換樓市場。項目的總投資額65億元，以最高樓麵麵積計算，即每平方米的投資成本為96082元，或每尺8926元。

假若新項目的每尺成本為8926元，扣除地價每尺4628元，即每尺的建誅費及利息成本達4298元。然而，如以每尺8926元計算(未計及發展商的合理利潤)，作價較鄰近的將軍澳中心之平均二手尺價高出近88.6%，故相信新地將會把項目包裝成豪宅，或聯同鄰近項目合並發展，否則難以將價錢推高至如斯水平。

昨日拍賣地皮地競爭激烈，正好反映發展商對地皮之需求，以及他們對看好樓市後向之態度。然而，正如筆者昨日指出，近日地產市道之熾熱，原因之一是銀行近日積極推銷按揭計劃所致。假如資金流向有所改變，使融資成本上升的話，或會影響投資者的負擔能力，從而影響樓市之表現。

此外，投資者亦應注意，將軍澳不但擁有大量現樓供應，而且潛在供應亦多，這或會影響該區的樓價表現。因此，無論是證券或房地產投資者，都不應忽略這點。

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• 麵粉貴過麵包 -似曾相識- ♀ (0 bytes) () 02/23/2010 postreply 03:34:34

• 還是董伯伯的8萬5好啊! -似曾相識- ♀ (0 bytes) () 02/23/2010 postreply 03:36:51