新地夺将军澳地皮 料尺價可达9000元 (转)

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昨日再成为传媒及投资者的焦点。

於昨天拍卖的将军澳地皮，最终由新地以33.7亿元投得，较勾地價高出68.5%，每尺楼麵地價为4628元，成交價属市场预期之上限。该幅土地的地盘麵积约为12,300平方米，完成发展後的最少楼麵麵积须为40,590平方米，而最高楼麵麵积为67,650平方米。

新地代理执行董事雷霆表示，指虽然成交價较预期高，但仍属合理水平。他预计地皮将会发展中型住宅单位，针对换楼市场。项目的总投资额65亿元，以最高楼麵麵积计算，即每平方米的投资成本为96082元，或每尺8926元。

假若新项目的每尺成本为8926元，扣除地價每尺4628元，即每尺的建誅费及利息成本达4298元。然而，如以每尺8926元计算(未计及发展商的合理利润)，作價较邻近的将军澳中心之平均二手尺價高出近88.6%，故相信新地将会把项目包装成豪宅，或联同邻近项目合並发展，否则难以将價钱推高至如斯水平。

昨日拍卖地皮地竞争激烈，正好反映发展商对地皮之需求，以及他们对看好楼市後向之态度。然而，正如笔者昨日指出，近日地产市道之炽热，原因之一是银行近日积極推销按揭计劃所致。假如资金流向有所改变，使融资成本上升的话，或会影响投资者的负担能力，从而影响楼市之表现。

此外，投资者亦应注意，将军澳不但拥有大量现楼供应，而且潜在供应亦多，这或会影响该区的楼價表现。因此，无论是证券或房地产投资者，都不应忽略这点。

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• 麵粉貴過麵包 -似曾相識- ♀ (0 bytes) () 02/23/2010 postreply 03:34:34

• 還是董伯伯的8萬5好啊! -似曾相識- ♀ (0 bytes) () 02/23/2010 postreply 03:36:51