回複：那買公寓地權歸業主嗎？8好意思，不懂這裏的事，打聽一下先。

來源: 孔孟於 2009-06-25 08:46:35 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (1174 bytes)

回答: 不要買村屋。地權永遠不是你的。租吧。由孔孟於 2009-06-24 17:33:04

公寓地權有點分別。所以，要懂一點點中國曆史。

清朝把香港割讓給英國時，是以九龍界限街為界，香港島、九龍半島界限街以南，是割讓的，即是送給了英國；而九龍半島界限街以北、及新界地區，為租界。是租用的，使用年期是一百年。一百年期在1997年7月1日屆滿，所以香港回歸祖國。
但事實上，香港人曾抱有幻想，割讓的土地，可以不歸還中國的。也因之，九龍南及港島，是比較值錢的。
(一個地方的樓價，貴，當然有貴的原因。物有所值嘛。)
故，你在香港島買樓，或九龍界限街以南買樓，到2047年前，是不必向政府交納地租的。但九龍界限街以北及新界的樓，是現在開始，就必須交納地租的。
但還有些樓，年期是999年的，在拿到售樓書時，要看清楚這個，一般印在底頁。999年期的樓，仍不需納地租。
你去看新樓時，可以研究一下售樓書。最重要的資訊，是在底頁那一堆不起眼的文字裏的。有發展商資料、樓宇建築商資料、樓宇年期、公眾用地、等等。

我們一般業主，平時要向政府交差餉，有些九龍新界樓業主，還要交地租。
我們習慣在計劃家庭支出中，列出開支項目: 差餉、管理費、地租。這些，在出租房屋時，可以由業主交，也可以由租客交。看你自己情願怎樣做。多數業主寧願自己交。但也有些人把租金調低些，由租客交這些費用的。
港島業主不會收到地租單，地租支出為零。
你看租房廣告，會見到"包差餉、管理費"字樣。或"不包"。