兩三年前我在文學城上貼過買房體會（見http://blog.wenxuecity.com/myblog.php?blogID=26385 由於這兩年專心養女兒，沒有更新博克，見諒），那時買房不久，體會還不深刻。現在我有了更深刻的體會。就是賣房不是小事，一定要認真對待 （好像是廢話）。之前一定要想清楚自己想要什麽樣的房子，爭取以後不後悔，不要衝動。以上是針對我買房說的，當時我和老公圖便宜，買了個很老的房子，而且不但老，居住麵積還小。本來一家三口住著也還湊合，但小女兒出生之後就顯得捉襟見肘了。這樣的房子好像是雞肋，自己沒住幾年就不喜歡的房子也很難讓別人喜歡，很難再賣出去。另外，德國的房子升值速度很慢，很快賣出肯定要虧很多。而且，如果再買一棟自己滿意的房子，出租舊房子，一方麵我們沒有這樣的實力，二來這種房子小，不可能租出合適的價錢。好在占地麵積很大，在院子裏再蓋一棟房子還是可行的，於是就有了後話。
老房子是DHH，也就是房子的一半，一麵牆和鄰居共用。通過谘詢市政主管部門得知，因為我家院子不臨街，要蓋的新房必須和老房子連著，不能另起一棟。另一個問題是我們要是想緊靠著與鄰居的邊界蓋房子，須征得鄰居同意。我家的房子在靠南的一側，如果在後麵蓋起兩層樓的房子，就把鄰居家的光線幾乎全擋住了，這也是我們也不願看到的結果，我們與鄰居的老夫妻平時相處的很好。與鄰居協商的結果是，鄰居把他們家院子尾部臨街的地以略低於市場價賣給我家一塊，與我家的地和在一塊，正好可以蓋一棟獨棟房子（鄰居家兩麵臨街，我家隻一麵臨街）。這真是一個兩全其美的辦法，對我們來說雖然增加了建房的成本，但免去拆除房子後麵倉房的費用，倉房可以保留，另外鄰居家原先準備從我家買塊地蓋房子，已經在很久以前就在院子裏接好了上下水 （後來我才得知，僅此一項節約的費用就很可觀），另外，鄰居老夫妻早就對繁重的花園勞動不堪重負，他們很高興能因此減輕負擔。
下麵就該尋找建房公司了。
通過谘詢建過房的朋友，他們都抱怨建房公司的詭計太多，令人防不勝防。他們不能把樣本房的價定得太高，否則無人問津，他們還想賺錢，隻好耍手段。其實如果想了解其中細節，就要深入與他們打交道，但不與他們簽合同也難深入細節，況且有些情況很難事先想到。既然理解其中緣由，就坦然麵對。我就在網上找一家樣板房合適，價格合適的公司就簽了合同，都沒找第二家。其實我也知道多花些功夫，多找幾家談談還是有好處的，但我知道自己不是一個精明的人，也不願與人打交道，老公更是一個甩手掌櫃，家裏的大事小情都我一人負責。所以我做事憑運氣 （希望大家不要跟我學）。
可能是因為自己花的心思少，要求也不高，我認為這家建房公司還不錯，一個建築麵積200平米出頭，使用麵積170平米，沒有地下室的兩層樣板房價Schluesselfertig也隻14萬左右，按自己的要求換換門的樣式，外牆磚的款式，屋頂瓦的質量，安裝足夠的落地窗，外窗簾，等等，再安裝環保的地熱供暖係統和地板暖氣 （僅此兩項就多2萬5），20萬足夠了。
如果手裏有閑錢，現在買房建房是很好的時機，銀行貸款利息令人難以置信的低。首先我賬戶所在的Sparkasse 有一個建房儲蓄項目，即每月存一定數量的錢（共40%），存若幹時間後可貸60% 利息2.9% 的款，而且這部分貸款可提前償清，還有各種名目的補貼。由於我是外國人，也不很細心，很晚才了解這一項目，才開始存錢，由於期限不夠，必須先貸這部分款，等兩年後才可使用（不要問我怎樣計算，我不知道）。這兩年銀行給了我利息2.58% 的貸款，是不是令人難以置信的低。當然不能全部用貸款來建房，我們以前的存款都用來買老房子了，加之我近兩三年專心養女兒沒工作（其實也是工作不好找），家裏已經沒什麽餘錢了，隻好靠父母資助，都40多歲了還啃老，真說不出口（希望大家不要跟我學）。
一切都準備就緒了，就等明天開工了，建房公司已經把移動衛生間拉來了。
建房中還會出現新的情況，如果大家感興趣，我稍候報告。
老房子是DHH，也就是房子的一半，一麵牆和鄰居共用。通過谘詢市政主管部門得知，因為我家院子不臨街，要蓋的新房必須和老房子連著，不能另起一棟。另一個問題是我們要是想緊靠著與鄰居的邊界蓋房子，須征得鄰居同意。我家的房子在靠南的一側，如果在後麵蓋起兩層樓的房子，就把鄰居家的光線幾乎全擋住了，這也是我們也不願看到的結果，我們與鄰居的老夫妻平時相處的很好。與鄰居協商的結果是，鄰居把他們家院子尾部臨街的地以略低於市場價賣給我家一塊，與我家的地和在一塊，正好可以蓋一棟獨棟房子（鄰居家兩麵臨街，我家隻一麵臨街）。這真是一個兩全其美的辦法，對我們來說雖然增加了建房的成本，但免去拆除房子後麵倉房的費用，倉房可以保留，另外鄰居家原先準備從我家買塊地蓋房子，已經在很久以前就在院子裏接好了上下水 （後來我才得知，僅此一項節約的費用就很可觀），另外，鄰居老夫妻早就對繁重的花園勞動不堪重負，他們很高興能因此減輕負擔。
下麵就該尋找建房公司了。
通過谘詢建過房的朋友，他們都抱怨建房公司的詭計太多，令人防不勝防。他們不能把樣本房的價定得太高，否則無人問津，他們還想賺錢，隻好耍手段。其實如果想了解其中細節，就要深入與他們打交道，但不與他們簽合同也難深入細節，況且有些情況很難事先想到。既然理解其中緣由，就坦然麵對。我就在網上找一家樣板房合適，價格合適的公司就簽了合同，都沒找第二家。其實我也知道多花些功夫，多找幾家談談還是有好處的，但我知道自己不是一個精明的人，也不願與人打交道，老公更是一個甩手掌櫃，家裏的大事小情都我一人負責。所以我做事憑運氣 （希望大家不要跟我學）。
可能是因為自己花的心思少，要求也不高，我認為這家建房公司還不錯，一個建築麵積200平米出頭，使用麵積170平米，沒有地下室的兩層樣板房價Schluesselfertig也隻14萬左右，按自己的要求換換門的樣式，外牆磚的款式，屋頂瓦的質量，安裝足夠的落地窗，外窗簾，等等，再安裝環保的地熱供暖係統和地板暖氣 （僅此兩項就多2萬5），20萬足夠了。
如果手裏有閑錢，現在買房建房是很好的時機，銀行貸款利息令人難以置信的低。首先我賬戶所在的Sparkasse 有一個建房儲蓄項目，即每月存一定數量的錢（共40%），存若幹時間後可貸60% 利息2.9% 的款，而且這部分貸款可提前償清，還有各種名目的補貼。由於我是外國人，也不很細心，很晚才了解這一項目，才開始存錢，由於期限不夠，必須先貸這部分款，等兩年後才可使用（不要問我怎樣計算，我不知道）。這兩年銀行給了我利息2.58% 的貸款，是不是令人難以置信的低。當然不能全部用貸款來建房，我們以前的存款都用來買老房子了，加之我近兩三年專心養女兒沒工作（其實也是工作不好找），家裏已經沒什麽餘錢了，隻好靠父母資助，都40多歲了還啃老，真說不出口（希望大家不要跟我學）。
一切都準備就緒了，就等明天開工了，建房公司已經把移動衛生間拉來了。
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