因為每個小區是由一個 (最多我見過有三個) 建築商開發 所以想了解或者看中一個小區就直接找那個建築商
以下三個經曆都是和蕾克伍德牧場 LWR 裏的建築商打交道. 很巧他們都是上市公司. 也都同時在佛州/其它州有很多處區域開發建築. 括號裏的股價是 2021 年2月 5號 星期五收市價.
- Lennar (LEN, $90.90) @ Lorraine Lakes; agent 7085 ⇓
- Taylor Morrison (TMHC $28.78) Esplanade at Zario; agent Rod ⇓
- Pulte (PHM $47.99) Del Webb; agent Mike ⇑
2021年一月中旬最先打給 Lennar @ Lorraine Lakes;
代理立即回電. 我們進行了簡短的交談, 他將他們的小區地圖發給了我挑選. 在我們開始發短信後不久,他要求支付 $5,000 美元的押金.
“我可以了解更多信息嗎?”
“你還需要什麽?”
也許是說明書? ... 不, 他們沒有. 所有信息都在網上.
"您能分享一下已經建造的房屋的任何實際照片? 房屋的基本價格包括什麽? 謝謝." 他從來沒有回答, 人間蒸發.
此時我是一個沒有經驗的消費者,發現他的方法難以接受. 回想起來, 目前這在佛羅裏達房地產市場是相當正常的: 需求強勁.
兩天後, 我聯係了 Taylor Morrison @ Esplanade at Zario 泰勒莫裏森. 接待員安排了第二天與他們的代理人聯係我. 他的電話足足遲到了二十分鍾. 我們談了大約二十分鍾, 一切看起來都很美好. 然後在我給他發了三封電子郵件詢問更多問題後,他停止了回複: 人間蒸發.
Pulte @ Del Webb的一角 2021年一月
又過了兩天, 我再次搜索. 打電話給 55 歲以上的社區 Pulte @ Del Webb. 第二天,邁克給我回了電話. 他來自水牛城, 重要的是——我不需要擠牙膏來獲取信息. 不幸的是,他的社區幾乎售罄,所剩無幾. 在有限的範圍裏 我喜歡上其中僅剩的一塊地. 邁克發了一份文件讓我們用 DocuSign 簽名, (這很好——少了一棵樹要砍)支付 $10,000 美元的押金. 又聊了幾句 他說這塊地是一個規範的家 (藍圖已經批準了), 意味著我不能改變一絲一毫. 我有點不滿意 - 喜歡地段和代理, 但不喜歡規範的家.
就在我寄出支票之前, 我們的一個鄰居兩個月前剛搬進佛羅裏達州的家, 建議我們看看他們的建築商. 然後事情就發展的快起來. 感謝我的鄰居, 我發現了一個非常新的社區, 裏麵有很多的地塊. 另外我也小有經驗加上代理能夠立即向我發送他們的社區地圖. 第二天和代理 通電話時, 我已經知道我對哪些地段感興趣. 幾次來回後, 我們在1月28日寄 $5,000美元的電匯押金並簽訂了合同,首付10%.
下一個步驟是我覺得最頭痛的步驟 設計
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