多倫多、溫哥華中產買房夢破滅？專家直言：租房或成常態
根據 Desjardins Group 最新報告，多倫多和溫哥華正逐漸步入紐約、倫敦、悉尼等"全球城市"的軌跡。對於許多加拿大中產家庭而言，買房已不再是人生必經之路，反而成為遙不可及的夢想。專家直言：多倫多、溫哥華人租房或成常態。
圖片來源：51.CA 資料圖片
多倫多、溫哥華房價高企，買房漸成"奢望"
Desjardins Group 報告指出，加拿大長期以來將擁有住房視為中產成功的標誌，但這一模式在多倫多和溫哥華正麵臨前所未有的壓力。兩地房價與居民收入之間的鴻溝持續擴大，讓許多家庭隻能租房，難以實現購房夢。
Desjardins Group 高級經濟師 Kari Norman 指出："多倫多和溫哥華的住房格局已經接近紐約、倫敦等國際金融中心。如今，租房可能成為許多人的'終點站'，而非通向買房的跳板。"
"全球城市"身份加劇住房負擔
報告稱，多倫多和溫哥華正成為國際金融、專業服務和資本流動的樞紐，這一"全球城市症候群"帶來持續的住房負擔壓力。
數據顯示，2021 年多倫多的房價收入比高達 12.9 倍，溫哥華為 10.7 倍，遠高於加拿大全國平均的 7.5 倍。研究機構 Demographia 甚至將收入比超過 9 的城市列為"極度不可負擔"。
與此同時，收入分化更加明顯。多倫多有 37% 的居民年收入低於 4 萬加元，而全國這一比例為 30%；高收入人群也更集中，進一步拉大了社會階層差距。
自有住房率持續下滑，未來或以租房為主
根據 2021 年人口普查，多倫多自有住房率為 52%、溫哥華為 46%，都顯著低於全國的 67%。報告預計，2026 年的人口普查數據還將顯示自有住房率進一步下降，兩大城市下滑尤為明顯。
Desjardins Group 高級經濟師 Kari Norman 直言："現在再討論如何讓多倫多和溫哥華回到過去的房價和自有率水平，已經不太現實。"他測算，要恢複到全國平均水平，居民收入需比全國高出 60% 至 80%，或利率降至 0%，否則房價要下跌 25% 到 40%，但這將造成嚴重的經濟和社會影響。
因此，報告建議，加拿大應大力增加長期租賃房源，為家庭提供穩定的住房選擇，而不是隻建小戶型、追求投資回報。
